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在此次調查中,租金下跌幅度最大的就是寫字樓,全市寫字樓四季度市場月租均價爲93元/平方米。業內人士分析,由於經濟不景氣,企業緊縮開支,減少寫字樓的辦公場地,有的從甲級寫字樓搬到乙級寫字樓,有的從關內搬到關外,還有的利用關內的一些廠房改作辦公室,加上去年以來深圳新增入市寫字樓增多,使得一方面市場需求減少,而另一方面社會供應增加,這就直接導致了寫字樓租金大幅下跌,空置增多。
記者發現,我市寫字樓從今年下半年以來,已經連續數月呈現下跌態勢,尤以四季度爲甚,呈加速下跌趨勢。目前甲級寫字樓空置率嚴重。加上今年大量新入市的寫字樓進入租賃市場,打破了原來的市場供需平衡,而它們的入市正好又趕上金融危機,市場無法消受,直接推動了租金下調的幅度和速度。
福田中心區是金融、貿易公司集中地,受這次金融危機的影響最重,租金跌幅也是全市最大,從第二季度末開始,多個寫字樓租金明顯下降。一些甲級寫字樓租金從最高峯180元/平方米降至目前90多元/平方米,降幅接近一半;中心西區租金下跌也比較明顯,如一些工廠型寫字樓由去年高峯期的110多元/平方米,降至目前70多元/平方米;南山寫字樓的租金跌幅也比較大,如一些甲級寫字樓從高峯期120元/平方米,降至現在80元/平方米左右;乙級寫字樓則從高峯期100元/平方米降至60元/平方米,此外,還有部分租客轉租40元/平方米左右的廠房改作寫字樓使用。羅湖區域經過幾個月下降,甲級寫字樓均價在85元/平方米左右,與高峯期相比累計降幅達20%,乙級寫字樓均價在60元/平方米左右,累計降幅在15%左右。
環境好的工業區租金穩定從9月份以來,深圳空置的廠房陸續多了起來,租價呈整體下降的趨勢。特別是傳統的勞動密集型、加工貿易型行業受金融海嘯的影響很大,一些大型企業也暫停了部分原有的投資計劃,導致廠房需求下降,租金下調,成交量降低。在我市廠房最爲集中的寶安、龍崗兩區,四季度整體租金下跌了15%以上,個別地理位置較偏、交通不大方便、配套設施不齊全的老舊廠房下跌幅度超過25%,空置率達30%以上。以龍崗區龍崗街道爲例,上半年距離主幹道近的廠房月租均價爲11元/平方米,現在8元/平方米左右就可租到;如若到了較偏遠的坪地、坪山,平均8~9元/平方米就可租到,甚至某些更偏僻的地段6~7元/平方米也可租到。
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