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新快報記者譚麗芳
2008年,房價的調整席卷佛山。為抵御樓市成交量價雙跌的寒冬,國家從9月開始出臺政策刺激經濟,三個月內六度降息、『10·22新政落地』、放松二套房貸和降低二手房交易營業稅。佛山市11月份的成交量大幅攀昇,呈現回暖跡象。12月,政府對房地產市場再下『猛藥』,『國三條』『國六條』相繼出臺。而國家發改委方面則表示,未來將有更一步刺激內需的政策出現,所以2009年相信仍是繼續『宏調』擴需的一年。對於佛山本地的消費者來說,新的一年房價究竟是昇還是跌?能否買到合『心水』的房子?這些成了他們最關心的問題。
2008:樓市理性回歸2008年,佛山房價的調整開始席卷整個佛山城。到下半年,全國乃至全世界的經濟大環境開始發生變化,雪災、地震、次貸危機、金融海嘯開接踵而至,佛山樓市更是進一步加深了調整的力度,商品房、土地的價格和成交面積都呈現了向下的趨勢。佛山樓市開始進入『多元化』的時代。由於樓價的下調,佛山的中低收入者開始具備足夠的購買力入市。
樓價:回歸兩成左右2008年,佛山樓市開始進入調整期。上半年僅是屬於微調階段,各區房價一直較為堅挺,但是成交也同樣停滯不前。直至9月央行首次宣布降息後,部分開發商纔藉著『利好』的催谷,大膽降價促銷。據數據顯示,一些主力樓盤的價格降幅在兩成左右。年底推貨小高潮中,更是推出了『3』頭和『4』字頭的特價單位。城南中高端板塊以佛山雅居樂花園的降價為標志,開始出現『5』字頭的中高端洋房。而目前其他樓盤普遍將價位定在5000元-6000元/平方米之間。
鎮街方面,則進入普『3』時代。臨近年末,樂從威斯廣場更是推出了低至2780元/平方米的價位,甚至作出了『跌價補償,誠信售樓』的承諾,最終目的仍是衝刺年底銷售業績。
針對2008年樓價的走勢,龍光地產佛山分公司的譚志宏總經理也表示,除個別虛高樓盤外,佛山大部分樓盤的樓價已經基本『見底』。由於地價的高昂,加上稅費、建築成本,部分樓盤的售價目前甚至已經逼近成本價,所以『泡沫』基本上是『擠不出』了。
經緯市場部經理李華宇也表示,目前佛山房價已經到達所謂的『地板價』時代,下調的空間已經很少。而其也認為,2008年佛山樓價的下調,某種程度上擠掉了市場的泡沫,有利於激發剛性置業者的置業需求。
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房價會和股市一樣,跌跌不休。