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價格持續上昇成交量有所下降———
對於我們大多數買不起城市豪宅的人,我們也不得不認為,『豪宅』正在成為一個城市的名片,標志著一個城市住宅品質的上線標准。了解城市豪宅市場,和買得起買不起無關,一年中,城市豪宅的變化,預示著住宅價值的風向變化。2008,姑且讓我們以30000元/平方米為限,看看北京豪宅的現狀。
●背景●
2008年的北京房地產市場整體蕭條,其中日子最為難熬的,是處於『樓市夾縫層』的普通住宅,其定價的『高不成低不就』,品質的『嚴重同質化』等現實問題在如今市場中暴露無遺,而向來領跑北京樓市,處於樓市價格體系『上層建築』的城市高端住宅在市場大勢下又面臨著怎樣的現狀呢?調查表明,2008年,北京高端住宅市場也在一定程度上遭遇了與普通商品房相似的寒流,與過去的熱鬧尊崇相比確實『清冷』了不少,但由於城市高端住宅其本身獨有的特質:開發商及購買者實力、樓盤獨特高品質、地段稀缺性、以及抗跌性強等多重優勢,依然在這場『暴風雨』中保持了相對的穩定。
●市場現狀●
價格持續上昇成交量有所下降
來自世邦魏理仕的數據統計顯示,2008年前三季度北京高檔公寓平均報價為人民幣29038元/平方米,同比增長17.7%;高檔別墅平均報價為人民幣27925元/平方米,同比仍增長了18.6%。但與此形成鮮明對比的卻是成交量的有所走低,三季度由於受奧運會的影響,高檔公寓成交量降至2006年以來的最低點,市場存量進一步加大。因此有專家預測,四季度和2009年進入市場的高檔公寓項目大部分會選擇延遲入市時間,市場供應投放速度將逐漸放緩。