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關於經適房的去留,爭論已存在多年。據了解,1998年我國取消福利分房制度後,各地一度興建了許多經濟適用房,以解決中低收入群體住房問題,但是,由於經適房在建設和分配過程中走樣變味兒成了富人的專利而屢遭非議,一度淡出人們的視野。去年伴隨商品房價格不斷昇高,經適房被重新提起,期望其能擔負起中低收入人群住房保障的重任,同時能夠對飛漲的商品房價格起到制約。不想,一批經適房剛剛投入市場,就趕上房地產市場降溫和全球金融危機,經適房的去留存廢一下子又被推到風口浪尖之上。
『當初申請購買經濟適用房的人現在放棄申購,是可以理解的。一是現在看來價錢並沒有多少優勢,二是地理位置都較為偏遠,交通不便。綜合來看這種房子其實不見得就有多經濟實惠、它只能在房價高企的時候起到平衡樓價的作用,當房價下跌,回歸到正常軌道的時候,這種房子就會成為心理負擔,如同雞肋。』一位網友分析說。
長春房地產資深人士顧永超認為,按照我國多層次住房保障體系的制度設計,政府幫助少數低收入家庭解決廉租住房,絕大多數的工薪階層和中等收入者購買普通商品房或經濟適用房,高收入者購買商品房,這是一個中間大、兩頭小的合理結構。現在一些地方出臺的經適房和廉租房『合並』,實際上是將中低收入者拉入廉租房群體,顧永超擔心,這樣做的結果,既沒能滿足中低收入者,也加重廉租房執行的壓力。
吉林省社科院副研究員張琪認為,經濟適用房是房地產市場價格過高背景下的產物,當前市場發生變化,住房保障體系也應隨之發生變化,做出相應的調整。比如,對經適房的保障范圍是不是應該重新科學定位?經適房價格可不可以與商品房價格接軌,按一定比例浮動?
『以前重經濟適用房沒錯,現在重廉租房也沒錯,關鍵是不能遇到問題就重走老路,而應該探索新的管理辦法,而不是因噎廢食,簡單並軌或停建。』張琪說。
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專家建議:新建經適房不如消化存量房
本報訊9000億元保障性住房政策出臺後,各地相應推出了經適房建設興建計劃。吉林省社科院研究員李曉群提出,與其大規模新建,不如通過存量調整解決經適房房源問題。
據了解,今後3年我國計劃新增200多萬套廉租住房和400多萬套經濟適用房。李曉群認為,1990年前建的房子,大多數面積只有七、八十平方米,都可以算做經濟適用房,加上近兩年興建的經適房和廉租房,市場上小戶型的房子已經不少了,而小戶型是一種過渡戶型,尤其是匆匆上馬的,規劃和設計很難完善,注定很快過時和落伍,用不了多少年又面臨大拆大建,既污染環境又浪費資源。
因此,李曉群主張經適房主要應靠存量房解決,變『補磚頭』為『補人頭』,通過發放住房補貼的辦法,讓低收入群體通過買舊房解決住房困難問題,而新建的房子應該建得好一些、標准高一些,甚至50年不過時。這樣既激活了二手房市場,又可避免建了拆、拆了建帶來的浪費,『否則,中國永遠都是一個大工地』。(記者:郎秋紅)