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廣州市11月26日推出2145套經適房,但認購結束後,半數以上未能售出。12月23日,廣州市再次公開向符合購買資格的低收入家庭發售1170套經濟適用房。圖為建築工人在廣州市金沙洲經濟適用房社區施工。攝影/壯錦
曾經被無數中低收入群體寄予厚望的經濟適用房,如今再度淪入『姥姥不親,舅舅不愛』的尷尬境地。百姓棄購、政府停建,剛剛大張旗鼓開建一年的經濟適用房一起步就站在了發展還是放棄的十字路口。
不受待見的經濟適用房『如果在去年,這些經適房早賣完了。』長春房地產管理和住房保障局副局長李曉曼認為,房地產形勢的變化使經適房不再炙手可熱。
吉林省長春市今年重啟經適房建設,全年建設22.7萬平方米,3780套,前兩批共發售1900多套、目前近5個月時間過去了,還剩400多套沒有售出。在此期間,長春市兩次放寬購買經適房收入標准,將月人均收入標准由500元以下放寬到800元,允許優撫對象、復轉軍人、殘疾人等6類特殊人群購房,但是始終沒有出現想像中踴躍爭購的場面,抽簽現場反而屢屢出現了中簽者棄購的現象。
『這經適房也不經濟啊,比商品房便宜不了多少。』在經適房抽簽現場,申購者蘇先生毫不掩飾自己的失望。今年1至7月,長春商品房均價為3269元/平方米,經適房均價為2150平方米。進入下半年,長春房價漲幅有所回落,並且隨著低首付、送家電、送裝修等促銷手段的推出,商品房實質已經降價。而經適房均價一直沒有變化,並且要求購房款一次性交齊,購房者擁有有限產權,5年內不得上市,上市時20%的收益要交政府。
吉林省社科院副研究員張琪說,長春市商品房價格本來就不是很高,經適房與商品房相比,價格優惠不明顯,因此缺乏吸引力。
經適房不受待見的情況不只長春,據了解,今年北京、杭州、濟南等地紛紛出現了經適房土地流拍、申購者棄購等現象,價格高、位置遠、基礎設施不配套等問題普遍為購房者詬病,而今年九月份後的國際金融海嘯和經濟衰退,則使消費者的購買欲望降至冰點。