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新華網福州12月25日專電(記者來建強)近期,有關部門為促使樓市回歸健康發展軌道,陸續出臺降低利率、減免稅費等諸多『利好』政策,但一些潛在的購房者卻不為所動,依然選擇觀望。
10月份以來,央行已連續三次宣布『雙率』下調,這在一定程度上減輕了已購房者的房貸月供壓力,也使即將購房者的利息支出明顯減少。據福建省發展研究中心的一位研究人員觀察,這對目前觀望行情將產生一定衝擊,釋放部分購房需求,並可能形成樓市回暖小高潮;而且存貸款利率下降對其他行業的連帶影響,市場影響面更大。
這位研究人員同時指出,出於對經濟下行的擔懮,消費者會產生未來可支配收入減少的預期,而且預期房價仍可能繼續下跌,在同等利率條件下,大多數消費者不會在預期房價下跌的情況下提前進行購房行為,因此相當部分人群仍持猶豫態度,保持市場觀望心理。
與利率下調相比,住房契稅稅率下調、暫免征印花稅和土地增值稅等政策對購房者的影響更顯微不足道。福州市民林邇冬告訴記者,稅費減免政策體現了政府對老百姓的體貼,但政策本身仍無法緩解老百姓的購房壓力。
『在福州購買一套普通住房,按建築面積90平方米、房價每平方米7000元算,稅率調整前後節省了3000多元,纔佔總房價的0.5%左右。』林邇冬說,『如果房價每平方米再降1000元,不用稅費減免就能減輕9萬元的負擔。』
福建省發展研究中心的研究人員分析,樓市新政策只能對行業產生短期利好行為,難以改變整個行業的發展趨勢。原因在於,房價的高企無法釋放潛在的市場需求。
業內人士認為,房地產市場銷售放緩將促使更多的開發商『降價保量』,房價在2008年底和2009年初繼續走低,其中一二線城市房價將出現幅度較大的降價。經過這一輪的調整,房價將緩慢復蘇,回歸理性,逐步實現健康有序發展。
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