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12月17日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其中,為進一步鼓勵普通商品住房消費,對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。國務院辦公廳21日發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的意見共13條,被業內稱為『國13條』。這一系列救市新政的出臺,引起了樓市的強烈反響,各方人士針對新政都發表了個人的看法。
-市場反應
新房市場銷售走高
據北京市房地產交易管理網的數據顯示,自政策利好出臺後,上周京城樓市商品住宅銷售套數和面積雙雙走高。
商品住宅銷售套數為3379套,環比上漲了21.50%。期房商品住宅總銷售簽約套數為3098套,環比上漲25.17%。其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為1309套,環比上漲27.96%。
協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為,此次受減稅、多次降息等多重利好政策的刺激,加上政府對中低價位和中低面積的購房需求給予優惠政策的決心,樓市成交量出現了好轉,這也說明合理的價位及優惠性的政策,會促使一些持幣購房者的剛性購買力得以釋放。近期大量保障性住房的入市也在一定程度上支橕了成交,與去年同期相比上漲明顯。
不過,繆培丹指出,就此認為樓市開始回暖尚為時過早,只有當價位回歸理性,產品性價比繼續提高,成交數字持續穩步上昇時,纔是樓市開始回暖的有力說明。
新房供應大幅上漲上周京城樓市新開盤項目10個,新增供應套數2854套,新增供應面積233975.06平方米,較前一周分別暴漲了374.88%、262.42%。
繆培丹指出,上周為二套房貸松綁,此項政策力求進一步加大鼓勵普通商品住房消費來拉動經濟促進內需,市場表現出小幅回暖的跡象。新政鼓勵房產企業以合理價格進行促銷,支持房地產企業合理的融資需求以及取消城市房地產稅等,提昇了開發商的信心,使得很多原先對樓市後期走向不確定打算延後開盤的開發商紛紛提前入市,短期內樓市新增供應量明顯上昇。
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