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繼上周國務院常務會議出臺了放寬二套房限制、減免二手房營業稅,及取消城市房地產稅限制的諸多救市政策後,本周央行再度宣布本年第五次降息。相比上月央行大幅降息1.08%,此次一年期人民幣存貸款基准利率各降低0.27個百分點更像是毛毛雨,但放到全年來看,5次降息累計幅度已達到216個基點,這無疑是一個很可觀的數字。
2008是房地產行業的調整之年,面對今年樓市整體的價跌量縮,以及接近年底經濟危機的雪上加霜,國家大手筆出臺了多項政策,無非是想挽救樓市的低迷狀態,重塑房地產行業的支柱地位。盡管許多業內人士並不能完全認同這些救市政策,但不可否認的是,從一些交易數據上還是可以看出,政策的刺激確實從一定程度上對樓市的回暖起到了作用。
根據房管局的數據顯示,12月第三周濱海新區新房成交量增幅達6成,其中塘沽區的新房成交量翻了一倍;開發區的新房均價也出現了大幅上漲,每平米增加了600餘元。市內六區則以河西區的成交漲幅最為明顯,漲幅超過了44%。據業內人士預測,隨著開發商的促銷力度進一步加大,元旦前後或將迎來樓市『小陽春』,而二手房稅費減免的細則出臺,可能將使二手房的交易量出現井噴。
本周另一個熱點是,國務院辦公廳發布了《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,其中一個重點是提到了『鼓勵開發商以合理價格進行促銷』。將降價促銷這一市場行為提到政治層面,令人深思。此舉既是應對目前疲軟的樓市,也是為了提振金融危機下正在滑坡的中國經濟。除此之外,這一政策似乎還傳遞了這樣一個信息,要改變目前樓市低迷的現狀,開發商不能依賴於政府救市,而是應該積極自救,降價無疑是最必要的手段。
金融危機下的年關,日子可能會不好過。希望這些政策的出臺可以幫助樓市回暖,而最重要的是,開發商需要領會這些政策背後的深意,畢竟,拯救樓市,需要大家共同的努力。
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