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盡管具體數字尚未出臺,但是記者從長春市相關部門了解到,明年長春市將大大削減經濟適用房的建設面積,擴大廉租房建設面積。較之長春,河北、遼寧、山東等地步子似乎更大,前一段時間已經先後宣布停建經濟適用房或者促進經適房向廉租房『並軌』。
對於調整經適房面積的原因,長春市房地產管理和住房保障局副局長李曉曼解釋說,這是根據市場需求和居民收入水平的實際進行的調整,『實事求是地說,人均收入800元以下的家庭,購買經適房確實有困難。』
今年長春經適房發售遇阻,有一個重要原因是門檻過高。2008年長春重啟經濟適用房建設後,為避免出現『開寶馬住經適房』的現象,對申購對象、戶型面積均進行了嚴格界定,條件之嚴,以至於有人說『只有人民公園的乞丐纔符合標准』,結果出現了『夠條件的買不起,買得起的不夠條件』的情況。『要解決這個問題,只有不斷加大廉租房建設力度,擴大保障范圍,把更多的低收入者覆蓋進來。』李曉曼說。
另有業內人士分析認為,作為一個經濟欠發達城市,長春市房地產市場近兩年的繁榮局面來之不易,適當減少經適房建設面積,也可避免經適房面積過大對商品房市場造成衝擊。
不過,據記者觀察,在廉租房大熱、經適房遇冷的背後,一個重要原因是政策因素。今年11月底,國家發改委宣布未來兩年4萬億元投資計劃,其中保障性安居工程佔2800億元。而中央財政用於保障性安居工程的投入,目前僅限於補助廉租房。
『過去建廉租房是政府乾拿錢,而建經適房可以一次性收回投資,所以地方政府更重視經適房;現在中央財政補貼廉租房,所以各地大建廉租房是很自然的。』長春地產界資深人士顧永超說。顧永超認為,商品房市場的變化和國家對保障性安居工程的投入,有可能改變地產格局,經適房可能再一次被邊緣化。
最近,長春市出臺的促進房地產市場健康發展的22條意見中,明確表示支持團購。而據記者了解,今年年底交工的長春市某單位團購房,均價1750元。這就意味著明年房地產市場上可能會出現一批比經適房價格更低的商品房。『經濟適用房可謂生不逢時。』顧永超說。