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中國社科院財貿所城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛也向本報記者表示,從統計數據看,房地產市場量減價跌是更普遍的現象,表明購房者的信心還沒有真正回來,這次溫州炒房團和山西煤老板進京購房的新聞不排除有媒體和開發企業聯合策劃進行炒作的嫌疑。
對於媒體列舉的京滬兩地11月樓市成交量放大的佐證,他表示,判斷房地產市場是否轉暖,單月數據並不能說明問題,至少要觀察一個季度以上的統計資料,『當前購房者正和開發商還有預期將要出臺的政策進行博弈,持觀望態度的需求方佔據了上風,而且政府加大保障性住房的建設,這對商品房市場是不小的衝擊。』因此,他認為,現在還不能說樓市已經『觸底』,相反,可以確定的是較大規模的調整還將進行。
日前發布的中國經濟藍皮書也持相同觀點。藍皮書指出,短期內房價下調將成定局,2009年房地產市場將步入較長時間的調整期,需求方短期內難以走出觀望,開發企業將迎來一輪『洗牌』。在供需雙方作用下,房價面臨進一步回調的壓力,炒房者將因投機能力下降而不同程度的退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹慎,購房需求將向實用性的中小戶型集中,留存在市場當中的真正的住房需求者將會對房地產產品提出更高要求,未來市場競爭會更加激烈。
藍皮書的發布者之一中國社科院汪同三教授說,前幾年房價上漲過快,已經超過了多數居民的承受能力,脫離了最廣大的需求面,所以房價進行適度的回調也是必要的。『在供求雙方的作用下,開發企業會采取進一步的降價措施,以期盡快回籠資金,短期內房價下調將成定局。』
調整或將持續到2010年在房地產市場將繼續調整成為市場共識的情況下,調整期持續多長時間成為各方預測的焦點。
由於房地產行業生產建設周期長的特性,市場在低谷區域需要一定的時間來整理,在不少機構看來這將持續到2010年。
根據不同的統計口徑,我國現有商品房存量約為1.7億平米—1.9億平米,而此後因2006年至2008年上半年,全國房地產開發投資和住宅投資水平均保持在較高水平,在未來一到兩年時間內,房地產市場新增供應仍將大量湧現,對市場消化吸納造成巨大的壓力。
不過,更為市場所擔心的是,世界性經濟金融危機在未來相當長時間內會通過資金鏈、消費者預期、居民收入、宏觀經濟下行等方面影響到房地產投資,進而引起宏觀經濟跌落。多家券商發布的研究報告顯示,此輪地產行業調整的根源在於國際和國內經濟環境惡化,而到目前為止宏觀經濟惡化程度要比預期快而且嚴重,但政策放松的力度也比預期的要更快和更強,因此,宏觀政策能否改變2009年經濟調整幅度纔是判斷2009年地產行業能否見底的重點。
基於此,在擴大內需、保證增長成為政策目標後,國家對房地產行業的調控發生轉變,從抑制地產泡沫轉向保持行業平穩。專家指出,雖然2008年下半年至2009年全年中國房地產市場不容樂觀,但市場將進入調整期或許也會促使中央出臺更多的政策措施。(記者楊小亮駱海濤關麗 通訊員黃曉)