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11月的北京樓市出現回暖跡象,期房簽約量出現較大幅度的增長。來自北京房地產交易管理網的數據顯示,11月北京市期房網上簽約13721套,與10月相比漲幅達48%。整個11月,有9天的住宅簽約總量超過500套。簽約峰值出現在11月4日,簽約數量達到817套,而在今年9月日均簽約量僅有百套。
與北京一樣,上海樓市11月成交量也明顯回暖,走出了一波『新政策行情』。上海佑威房地產研究中心統計顯示,11月上海成交一手商品房6201套、717551平方米,相比10月份的459764平方米,成交面積環比增長了56%,比9月份的440065平方米增加了63%。
而深圳的11月成交則顯現出『成交翻倍價格下降』的特點。來自中國房地產指數研究院的統計數據顯示,11月深圳全市商品住宅成交面積為55.41萬平方米,成交金額為69.29億元。而10月份深圳新房成交面積為34萬平方米,成交金額為43.2億元。11月的成交量較10月增長73%,創造了深圳樓市今年成交量的高峰。
在廣州10月、11月,連續兩月的成交回暖讓業內專家直呼『暖冬』。記者從中國指數研究院最新數據了解到,廣州11月共成交5982套住房,成交面積645501平方米。比10月全市成交的5603套住房,成交面積62.94萬平方米,環比分別上漲了6.8%和2.6%。而在9月份,廣州的成交量卻只有3685套。11月份的統計數據,也是自去年9月份以來,第一次成交量和成交面積連續2個月呈現上昇趨勢。
新政下『低價』助推成交從2007年10月廣州樓市衝頂以來,對樓市的宏觀調控在政策層面上完成了一次全面的『V』型反轉,先是國六條、國八條,不斷緊縮銀根提高首付比率以及相關稅賦,如今在政府減稅、銀行降息、開發商降價各方配合下,各地樓市走出了一波像樣的『新政策行情』。黎文江認為,數據反映廣州樓市已經漸趨穩定。從10月22日住房新政出臺算起,廣州樓市在這一個月內經歷了一個拋物線,它延續『十一』黃金周的餘波上昇開場,以新政出臺後的真空期成交萎縮轉折,又從年末的打折促銷逐漸爬昇。《國房分析諮詢報告》項目課題組首席分析師陳真誠分析,樓市進入階段性的盤整階段,但樓市交易量的回暖似乎並沒有遏制住樓市價格下跌的趨勢。
中原地產項目部總經理黃韜指出,利率下調及首次置業者首付比例的下降,讓首次購房和供樓門檻同時降低。同時,市場中近期出現的不少『低價』單元對購房者的吸引作用非常明顯。
數據顯示,11月北京經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套,約佔總成交量的55%。可以說,北京房地產市場的回暖,很大程度上得益於保障性住房的成交增長。深圳11月『成交翻倍』的背後,低價觸動也較明顯,11月成交的價格環比下跌了4.48%。在廣州,11月以來的成交量也主要集中在低價位樓盤。
不過,首次置業者擇機入市及低價位樓盤成交放量,並未讓所有業內人士感到『暖意』。廣州地產專家韓世同稱,二次置業的高端消費群還處於觀望狀態,高檔樓盤成交仍清淡,只有各種產品類型全面活躍的市場纔可稱作正常。回暖溫度要看後續動作
陳真誠認為,房地產涉及的眾多相關行業都是實體經濟而非金融經濟,國家采取了通過救房地產市場的方式去救經濟,纔有10月22日中央新政的出臺。可以肯定政府的『救市』並不是救樓價,而是救成交量。
上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,僅憑一個月的成交反彈就說樓市已經『回暖』,尚屬言之過早。要判斷市場發展趨勢是回暖或轉冷,至少要出現一個季度的持續的方向性變化。專家預測,新一輪的降價短時間內可能會給樓市帶來『小陽春』。要說廣州樓市回暖的溫度,還要看新政和開發商共同的『後續動作』。