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據顧雲昌介紹,今年前10月,房價呈現環比下降的趨勢,而成交量更出現了同比17%的降幅。其中,北京樓市成交量同比減少了54%,上海減少43%,而廣州減少了25%。然而,回顧2007年的樓市景象,當年房價同比上漲了17.5%,而成交量更同比上漲了24.7%。
『2007年的樓市「大牛市」透支了其後2—3年的成交,這樣的話,既然房價已經漲夠了,現在的目標就是將其維持穩定,盡量減少回落的幅度。』顧雲昌提出的想法是『時間換空間』,通過金融、財政政策對樓市的支持,以及房地產開發商對價格策略和產品結構的調整,將房價和成交量都維持在較為穩定的狀態,由時間來消化此前過大的漲幅。
二套房貸政策可能調整2008年下半年以來,在慘淡的樓市成交量下,地方及中央先後紛紛出臺『救市』政策和措施。在進一步的激勵政策方面,顧雲昌呼吁應『解凍』二套住房信貸限制,他認為,近期的房地產新政,已經為二套住房正名,『改善型需求就是原來有房子的再買一次,央行政策已經很清楚。現在的問題是要如何控制銀行風險。』
2007年9月,央行、銀監會聯合下發通知,規定購買二套以上住房,首付比例不低於40%,利率不低於基准利率1.1倍。顧雲昌認為,解凍二套住房信貸限制的政策,央行應該有一個原則性政策,但主要還是讓商業銀行自己控制,因為各地房地產市場差異較大,沒有必要一刀切。
此前,住房和城鄉建設部副部長齊驥在受訪時透露了二套房貸政策可能調整的信息,被業界認為是政策解禁前兆。
在論壇上,工商銀行投資銀行部總經理李勇表示,雖然中國樓市存在泡沫,但對樓市未來走勢充滿信心。
-市場掃描:降價助京滬穗深樓市走出『新政策行情』央行的大幅降息,以及廣州公積金中心再次大幅調高個人貸款額度等措施的出臺,市場成交氣氛開始活躍。11月底,廣州房地產官方網站陽光家緣最後一周的數據顯示,全市共有147個樓盤成交,總成交582套,為今年以來較高水平。但是,在量昇的背後,是售價的不斷下降。
近日,各地樓市11月成交量及價格的相關數據相繼露面,根據各方數據分析並結合各個樓盤售樓部的人流數量以及各個樓盤聲稱的成交數據,一個宏觀調控中的『價降量昇』市場概況初步成型。北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市11月成交量的『暖冬』意味明顯。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,政府的救市舉措取得階段性的成果。但這一輪反彈能持續多久,回暖程度有多高,還有待觀察。