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而房地產分析師郭毅女士則告訴記者,在房市火熱的時候,開盤的銷售量不說銷售一空,但是認購幅度也都會佔到房源的60%-70%。而理想城開盤此次提供的房源有200多套。
“目前國家在大力推保障性住房和廉租房,北京市最近也出臺了相關的文件表示要加大保障性住房的人羣覆蓋面。這些房源的推出,必然導致新增商品房的供應量和需求都會減小,對於地產行業來說並不是一個利好。所以在未來房價還有一個時間段的波動。”郭毅表示。
再則,兩限房的利潤率比商品房要低得多,開發商一方面要承擔企業經營的風險,另一方面資金回籠的風險和障礙也存在,能拿到兩限房的開發資格對於開發商來說也是一個大考。
房貸利息成本下降偉業經紀華僑城的置業顧問富先生告訴記者,此次降息可以給買房者減輕不少的經濟負擔。以貸款100萬,按揭期限爲20年,等額本息還款法計算,下調1.08個百分點之後月均還款爲6210.49元,共計支付利息爲490518.76元。而按2008年10月30日利率下限計算每月還款爲6621.67元,共計支付利息589201.82元。11月27日之後,月供可減少411.18元左右,利息共計可減少98683元,即利息成本降低17%。
雖然央行重拳出擊的大手筆降息政策讓大家都感覺很意外,但是記者從鏈家地產和我愛我家等房產中介處瞭解到,雖然央行和各家銀行總行都出臺了利率優惠政策,但是各銀行支行並不能辦理相關業務,目前手頭簽約的客戶都大約要等到2009年初纔可以辦理好相關的第一套房利率優惠70%的政策。
投資者等待下一優惠政策“這些政策其實作用有限,因爲購房者普遍形成了悲觀的預期,刺激房市的政策既然已經出了,那如果我不買房,國家還有可能出更好、更優惠的政策,政策的出臺並不會刺激大批量的需求復甦。”郭毅一語道破大多數觀望人羣的心態。而更有投資者指出,今天降了的息,哪天也可以上調回去,畢竟一套房子供貸款不是一兩年的事情。
而對於現在購買期房還是現房,郭毅則建議大家要綜合去考量,根據自己的收入狀況和支出能力來選擇信譽比較好的大的開發企業,要根據產品的特點來決定是否出手購買,像三環以內中心區域的房價是不會有大幅波動的,並未有很大的下跌幅度。目前,很多開發企業在這個節骨眼上都面臨着資金困境,但是企業解決問題的能力決定了它的命運,中小企業在融資上都比國有開發企業要弱一些。
最近的利好是在年末財政政策放鬆的情況下出現的,地產公司債已經有部分獲得證監會的批准,這有助於地產企業資金鍊緩解緊張的壓力。
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