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11月26日下午央行公佈降息消息,從2008年11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,這是年內第四次降息,也是降息幅度最大的一次。
降息確實減輕了購房者不少的還貸壓力,而另一方面地產商急着低價將房產變現給農民工支付工資回家過年。全國工商聯房地產商會REICO工作室發佈第三季度房地產市場形勢分析報告預計,四季度房價將繼續環比小幅下降,同比漲幅繼續降低。
地產商賣房產抵押工程款“如果不是開發商急着要現金給農民工發工資回家過年,這套房子根本就不可能讓利這麼大的空間。”中原地產的經紀人劉小姐如此推銷她手裏的這套房源。這套位於北京西三環的某成熟高端商業住宅區、面積140平方米的房子總價下降了70多萬,“因爲開發商急於出手,故聯絡中介方想借其客戶資源和網絡儘快找到買家,同時必須全款現金交易”。
“最近,我供貨的一家國資地產企業也和我溝通,說可以給我一定的優惠,讓我在他們的項目裏選一套房子,以折抵一部分工程款。”建材供應商李先生向記者透露。
李先生卻說出了自己的擔憂,房價目前必定還未見底,持有現金對要求流動性很大的供貨商來說是必須保證的。這也是他們目前爲什麼只和國資地產商合作的緣由所在:“說不定哪一天哪個地產項目開發商跑了就成爛尾樓了,那我們那麼多的材料款怎麼辦?”
李先生的職業敏感性早就嗅出地產商的算盤:以前地產商都願意在開盤時把部分房產暗中買下,待周邊配套比較成熟以後再出售,這樣從中可以坐享房價上漲的美事。即使天天和地產商廝混在一起,供貨商要優惠拿房子也是件“人家買你面子”的事情。“現在看來,開發商的資金鍊應該普遍都比較緊張。”李先生如此斷定。
房價將繼續下降11月25日,全國工商聯房地產商會REICO工作室發佈第三季度房地產市場形勢分析報告稱:三季度,全國70個大中城市房價同比漲幅5.3%,明顯回落;環比降0.1%,爲近年來首次下降。報告預計四季度房價將繼續環比小幅下降,同比漲幅繼續降低,全年漲幅在6%左右。三季度,除經濟適用房外,普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價格均爲環比下降,二手住宅價格環比上漲0.4%,辦公樓價格環比下降0.1%,商業用房價格與二季度相同。
此分析報告顯示,珠三角地區深圳房價降幅最大,達到4.6%,廣州房價降幅爲1.7%,長三角地區中上海、南京、杭州住房價格均爲環比下降,其中上海上半年房價仍保持小幅上漲,7月開始環比下降。環渤海地區中北京和石家莊住房價格出現環比下降,北京9月房價出現環比下降。
近日,在北京有兩個樓盤被炒作得比較熱,一個是位於百子灣的稱“抄底CBD”的“金都·心語”,另一個是南四環的“理想城”,這兩個樓盤均以7000多元的均價向網友團購開盤。記者致電理想城售樓中心,得知上週日開盤的在售樓盤也僅售出去35套房子,但是該售樓中心的置業顧問殷先生對記者表示:“這樣的銷售情況已經算是不錯的了。”
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