|
||||
近日,央行下調存貸款利率1.08個百分點,這相當於之前央行降息力度的4倍。那麼,這將會對樓市產生哪些影響呢?是否能夠改變目前樓市的觀望氣氛呢?
『央行此次降息對地產市場來說應該是個利好,但是這個利好能維持多長時間還有待於市場的反應。』北京中原投資顧問部總經理張坤昱在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
對於樓市而言,降息確實是個利好消息。從開發商的角度來看,降息有利於降低財政成本,增加『扛』過去的可能性;從購房者的角度來說,降息降低了還貸成本,很多持幣待購的觀望者很可能會由此選擇出手。
事實上,從去年10月以來,隨著國家宏觀調控政策的實施,樓市的觀望氣氛越來越濃厚。
在這個『現金為王』的時代下,不僅是企業謹慎投資,就連普通老百姓也捂緊了自己的錢袋子,不願輕易出手。這次降息是否真能如願打開老百姓的錢袋子呢?
『現在不僅僅是利息調整就會使消費者一擁而上去買房,而是受到多重因素的影響,比如對自己收入的預期、價格、稅費等。而且降息是在預料之中,只是沒有想到幅度會這麼大。對樓市產生一定的刺激作用是必然的,但到底作用有多大還是要看市場的反饋。』張坤昱說。
對購房者來說,究竟能省多少錢呢?鏈家地產市場研究中心分析認為,以商業貸款50萬,期限20年,等額本息為例,如果執行0.7倍的優惠利率,降息前月供為3310.8元,降息後月供為3105.3元,每月節省多達205.5元,總利息能減少近5萬元。而經過今年以來的4次降息,同樣一筆貸款執行優惠利率,月供將從去年末的3773.9元降至3105.3元,每月可節省668.6元,總利息能減少逾16萬元。
『讓老百姓拿出口袋裡的錢去買房子,度過現在的市場低迷期,應該還是一個多方作用的結果。因為影響房地產市場因素的不僅僅只有貸款利率一項,二套房貸是否松綁、個人所得稅是否下調等都是非常重要的因素。如果市場反應不太好,估計還有可能會降息,包括二套房的市場是否會放開等。』張坤昱說。
對此,北京明天信華投資有限公司業務總監賈玉鵬表示了不同看法。他在接受《搜房網》采訪時表示,由於這次降息的力度非常大,他認為,春節之前央行不會再次降息,這也基本上打消了購房者的觀望情緒。而且,此次降息對房地產業有非常大的調整,尤其是對小戶型,賈玉鵬稱,年底之前將迎來普通住宅小戶型項目的銷售高潮。
張坤昱表示,『以北京為例來看,近期北京11個相關部門聯手制定了《關於促進北京市房地產市場穩定發展的若乾意見》,市場上關注更多的是後續細則到底什麼時候出臺,可能這些相關細則的出臺會對房地產市場交易的影響更大一些。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||