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五、房市是被唱衰的,房價是被唱跌的。今年以來,中國房價步入下行通道,房市也步入了低迷階段,此際便有人拋出房市是被唱衰、房價是被唱跌的觀點,以期達到混淆視聽併爲其追求暴利維護高房價尋求支撐的目的。此謬論的核心是唱衰房市、唱跌房價的人多了,消費者就不會再受一邊倒的房價上漲論的影響了,房價也就下跌了,房市也就衰退了。事實上,房價下跌是人心所向,更是大勢所趨,中國房市不是被唱衰,房價下跌更不是被唱跌,這一切完全是房產商造成的。
六、唱空房市就是唱空中國經濟。今年下半年以來,看空房市的文章在各大媒體多了起來。儘管這是很多人對房市判斷趨於理性、媒體確立理性的新聞導向、房產市場在理性回調的必然結果,可這樣的言論畢竟對房產利益羣體產生了影響,於是乎,唱空房市就是唱空中國經濟的論調橫空出世。此謬論的核心是房市是支柱,房價不可跌,誰發表看空樓市的文章或言論就是期望房市衰退、希望中國經濟衰退。事實上,此謬論明顯有文革遺風,亂扣帽子是其最大特點。因爲看空房市並不等同於唱空房市,看空房市者是本着客觀公正的離場,依市場需求、宏觀政策等狀況對房市做出的理性的判斷,這些人最希望房市步入理性、健康、有序的發展通道。
七、中國房價很便宜。房改以來,中國各地的房價都出現了非常大的漲幅,很多地方都出現了幾倍甚至十幾倍的漲幅。各地房價已經遠遠超出民衆的購買能力範圍,各地房價收入比已經達到超高狀態。今年以來,中國房價出現了理性回調的態勢,這一態勢順應了民心,很多人都在期盼房價能有合理下跌,從而能有買得起房的可能。就在幾乎所有國民都認爲目前房價處畸高狀態時,卻有人拋出中國房價還很便宜的觀點。此謬論的核心是目前的房價是由成本、需求、資源稀缺等因素造成的。事實上,目前的畸高房價是由於開發商過渡追求暴利、購房者盲目需求、炒房客充斥樓市造成的。從房子的本質來看,其功能應該是居住,而投資只能是附加功能而已,理性的房市,絕大多數購房者的購房動機理應是居住而不應是投資,這樣,衡量房價高低的標準必然是房價收入比。因而,從這個意義上來說,中國房價不僅不能說是便宜,而應確切地說是很昂貴。
八、救樓市需停建經濟適用房、廉租房等保障性住房。就在政府出臺大規模投資計劃之際,有人拋出停建保障性住房的觀點。拋出此謬論者看到了保障性住房對商品房市場的衝擊,看到了保障性住房的大幅推出將改變市場供求令市場觀望氣氛更加濃厚,令其從商品房市場謀取暴利受到影響,卻沒有看到保障性住房是商品房市場的有益補充。誠然,從市場角度來看,此謬論確實能在短期內起到維護商品市場的作用,可從現實來看,此謬論對中國房產市場將造成非常惡劣的影響。因爲,目前的中國房產市場還處在半市場經濟狀態,構成房價成本的環節被嚴重分割(開發商拿地、設計院規劃、建築單位建設、材料供應商供材、房產經紀商銷售,每增加一個環節便增加房屋成本),加之商品房的貴族定位令目前國內住房矛盾日益突出。一旦,停建保障房迴歸商品房時代,則房價必將被再度推高,必將會令更多的人買不起房,社會矛盾必將在過渡累積之下爆發成社會動盪。
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