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2008年,是中國房產風雨飄搖的一年,具體表現在:中國房產市場經歷了由瘋狂向理性過渡、中國房產行業瀕臨崩潰的邊緣、以商品房爲主導的房產市場正在逐漸成爲激化社會矛盾的重大誘因。在今年的房產發展歷程中,有很多謬論對房市產生不小的影響,這些謬論令中國房市離理性發展之路愈來愈遠。
一、房企不降價彰顯社會責任。就在以萬科爲首的開發商舉起降價大旗讓利於民之際,有一種論調橫空出世:房企不降價彰顯社會責任。此謬論的核心是房產商死扛房價是對社會負責的表現。支撐其觀點的理由是房價下跌將引發房企倒閉、失業增加、銀行風險積聚等社會現象。事實上,房產商逆勢而爲死扛房價不僅不是對社會負責,而是對社會造成了極爲嚴重的危害。因爲,目前的高房價是在前幾年房產非理性發展過程中由盲目需求、惡意投機以及開發商過渡追求暴利所造成的,死扛房價將大大加重購房者的負擔、激化社會矛盾。
二、銀行比房企先死。在博鰲論壇的“對話房地產”討論會,任志強說“要死肯定是銀行先死,房地產商後死。”房產商之所以拋出這一謬論,其目的不外乎向政府施壓,向銀行施壓,政府可以不救房產商,難道能不救銀行嗎?表面看來,這一謬論似乎有其合理性,因房產商在很大程度上綁架了銀行。事實上,無論房價怎麼跌,先死的也必然是開發商而不是銀行。因爲房產貸款並非銀行貸款業務全部,況且開發商或購房者出現資金問題銀行也可以收回房子。
三、救經濟必先救樓市。由美國次貸危機引起的席捲全球的經濟危機令幾乎所有的人感到恐慌。在這樣的背景下,救經濟的呼聲日漸高漲,繼美國8000億美元救市後,包括中國在內的大多數國家政府都出臺了救市政策。在這樣的市場環境下,就有人拋出救經濟必先救樓市的論調。此謬論的核心是房地產是經濟支柱不可倒,支撐其觀點的理由是房地產已經綁架了整個經濟體、房產興旺經濟纔能有大發展等。事實上,由於中國房價尚處極端高位、房產行業尚存暴利、房產商只要降價就能自保、緊縮購房開支利於擴大內需等原因,政府無需在目前救樓市。從政府近期出臺的政策來看,無論是4萬億大投資,還是9000億保障房投資計劃都說明政府並沒有先於經濟而救樓市。
四、房價下跌百姓最受傷害。今年以來,各地房價都在出現不同程度的跌幅,這或多或少地影響到房產利益集團的利益,於是乎,有人炮製出房價下跌百姓最受傷害的論調。此謬論的核心是房價下跌將引發負資產,將導致購房者資產縮水。事實上,在前期的購房者中,絕大多數是高收入人羣,投資、投機客充斥樓市,房屋空置率一直居高不下。這些現象都表明,前期購房者中普通百姓佔極小份額,何來百姓最受傷害一說?
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