天津大戶型住宅前景分析——買個大房子享受大生活-地產頻道-北方網

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天津大戶型住宅全面分析

2007年下半年，天津市大戶型住宅的供應將主要出現在開發區、塘沽區和其他遠郊縣，市內六區的大戶型住宅供應將主要分布在老城廂、梅江南以及海河沿線。目前市區在售項目中大戶型比例較大的住宅項目包括富力城、遠洋天地、萬通上游國際、金領國際等。開發區由於有大量的高端租賃需求，大戶型住宅頗受投資者的青睞...[詳細]

·	天津中心區域大戶型需求旺盛
·	高品質大戶型受購房者熱捧
·	現狀供大於求未來利好破解大戶型困境


	據了解，2006年7月1日天津市國土房管局頒布的《新普通住房標准》中規定住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)，並且交易成交價格符合一定條件的交易住房屬於普通住房，享受轉讓契稅的優惠政策。這一規定為我們界定商品住宅大戶型面積提供了依據。也就是說，我們天津市場的大戶型可以界定為大於建築面積144平方米/套的住房。

『小戶型過客論』的觀點也導致了開發商『捨小求大』。有地產界人士認為，小戶型不會成為市中心的主流產品，小戶型不適合長期居住，是房地產發展過程中的一個過渡產品。從長遠來看，大戶型將成為購房者較為持久的市場需求。

·	揭秘開發商『捨小求大』的六大玄機
·	業內人士：新政後大戶型樓盤稀缺
·	下半年超大戶型結伴『鬧』市
·	樓盤主打大戶型格局尚需考究
·	業內人士：和父母同住大戶型復興

據一項統計資料表示，目前首次置業就選擇大戶型的年輕群體當中，絕大多數都是教師、醫生、公務員。這群人屬於社會的中堅力量，社會地位和經濟收入都呈昇高的趨勢。隨著收入的增加，又是首次置業，他們完全有能力購置大戶型。

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對於大戶型投資來說，目前投資的關鍵點仍然在於發現具有較快昇值潛力的『黃金』區域。購買大戶型的人群中，約有一半是投資者。小戶型投資雖然所需資金比較少，但是相應的回報率較低，對於有一定實力的投資者來說，投資大戶型可以期待具有更高的資金回報率。

·	大戶型相比較於小戶型投資的優勢
·	投資大戶型找准客戶群
·	如何選購大戶型
·	在津洋房客青睞大戶型

戶型	大戶型	小戶型
購買價格	總價較高	總價相對較低
戶型設計	人性化，更舒適感	設計緊湊
投資收益	投資潛力比較大	靠租金獲取收益
適合人群	經濟承受能力強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群	剛參加工作或者剛結婚的年輕人

對於購房者而言，一定要基於自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的『梯級消費』... [詳細]


	有關專家預測，07年天津樓市發展仍會『漲聲依舊』，但是我們也發現一些『大戶型』房價悄然下滑，似乎出現松動跡象。隨著國家對房地產市場宏觀調控政策出臺並逐步強化落實，天津樓市本年度將如何發展目前又出現不明朗趨勢。據天津市房管局公布的數據顯示，今年3月份濱海新區二手房呈現較為旺盛的勢頭，成交量較之上月有顯著的上昇，多個區域出現翻番增長。業內人士認為，雖然今年開春曾一度出現價格松動，但是並不能代表二手房市場會就此回落。據『我愛我家』房產交易公司統計數據表示，春節之後，140－200平方米的大戶型高檔住宅登記量比去年同期增長了近三成，諮詢量增加明顯。其中成交達數十宗，成交價格均出現了松動的跡象... [詳細]


	由於大戶型公寓總價與亞別墅相當，這樣的價位令普通購房者難以承受，因此，開發商多將眼光投向了高端客戶群。由於一些亞別墅在檔次和品質上的欠缺，不少高端客戶逐漸傾向選擇大戶型公寓。就拿容積率來說，純別墅項目的容積率在0.8，而現在受政策的影響，開發商通過壓縮亞別墅的私有空間，或者在亞別墅周邊建高層住宅，以抬高容積率通過規劃審批，這導致許多亞別墅項目的容積率達到了1.8，與一些高檔公寓項目的容積率相當。此外，由於如今很多別墅處於混合型社區之中，私家花園面積也不大，因此私密性受到很大影響，居住品質也有所降低。因此，目前別墅市場上很多亞別墅其實就是低層的復式住宅，而其在交通便捷和生活方便等條件上，還不如大戶型的公寓社區... [詳細]

  戶型：三室二廳二衛

  建築面積：約150平方米

    這種房型設計是三室大戶型設計中比較經典的。空間方方正正，功能布局明晰，動靜分離互不乾擾。戶型南北通透，全明設計，采光和通風效果俱佳...[詳細]


城市天籟	海河大道	假日風景	金地格林世界

萬科金色家園	萬通新城國際	萬通上游國際	貽成泰和新都

富水一方	犀地	海逸長洲	世紀梧桐公寓

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北方網地產頻道專題制作：邵婷 2007年8月