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就在市場上不斷湧現大戶型的同時,很多購房者都對『大戶型』的概念感覺模糊,為此,記者采訪到了業內專家,他們對此表示出了各自的觀點。王超認為,所謂大戶型就是要能同時滿足兩個條件,首先是與中小戶型相比,有明顯的舒適度;其次就是在同類戶型中,比較哪個戶型的面積更大。
天津宇軒顧問有限公司研發副總王淑霞表示,根據城市面積的配比,140平方米以上的可以稱為大戶型,當然別墅不能算在內。另外,大戶型還要能同時體現功能性和舒適性。
合富輝煌天津分公司市場及項目前期研究部許福愷給記者從三個方面給出了界定:一、可以從單套戶型面積大小來界定;二、可以從售價來界定,比如單價高、檔次高的豪宅;三、從佔地面積、容積率來界定,佔地面積大、容積率低的低密度住宅。而一般來說,最容易操作的是第一種標准,也就是從單套住房面積的大小來界定。
據了解,2006年7月1日天津市國土房管局頒布的《新普通住房標准》中規定住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套住房建築面積在144平方米以下(含144平方米),並且交易成交價格符合一定條件的交易住房屬於普通住房,享受轉讓契稅的優惠政策。這一規定為我們界定商品住宅大戶型面積提供了依據。也就是說,我們天津市場的大戶型可以界定為大於建築面積144平方米/套的住房。
雖然大戶型的定義是以面積大小為主要衡量標准,但隨著『90㎡·70% 』政策的逐漸顯現,大戶型將不再以『大』取勝,同時,大戶型也將面臨更多的挑戰。
張秀燕認為,隨著新政效力的逐漸顯現,大戶型從經濟型轉化成為特定人群設計的大戶型,對於開發商來說是有一定挑戰的,因為這要求開發商從戶型、品質等各個方面都要有較高的標准,來滿足購房者的不同需求。
王淑霞也表示,由於目前大戶型產品同質化現象較為突出。同樣面積大小相近的兩個大戶型項目,都是單純性地以面積大為主打,沒有充分考慮到產品更多的功能需求和不同產品的個性與內涵,趨同化嚴重。對此,開發商應從一個項目的文化、品質、內涵等方面深入挖掘,找出與眾不同的個性化的東西。同時開發商還要從規劃上,包括空間尺度、開間、通風、采光方面做好合理的設計同樣會吸引更多的客戶。因為購買大戶型的客戶不會過多地考慮價格因素,而是會更多考慮產品的性價比,因此,大戶型不缺乏市場,關鍵是產品本身的品質。
記者從市場上了解到,品質高的大戶型一直都受到市場的認可與歡迎。在犀地項目的銷售現場,購房者和諮詢者絡繹不絕。記者現場采訪到了一位購房者周先生,他對記者表示,看中犀地項目除了它擁有絕佳的地段外,周邊的配套以及項目的戶型、設計、綠化、建築外立面等,都稱得上是一個高品質的住宅項目,因此,他毅然決定購買了一套190平方米的大戶型。根據宇軒顧問統計,犀地項目於2005年年底開盤,主打第五代住宅口號,宣揚超前的居住理念。目前共推出近900套住宅,已售近500套住宅,推出樓座銷售率達52%。
而同樣坐落於和平區的同方矙和平項目,宇軒統計,項目推出600多套住宅,已售500多套,所推樓座銷售率達80%。充分顯現了高品質大戶型項目的獨特魅力。
據張秀燕介紹,同方矙和平三期是2007年5月19日正式開盤,開盤當日就售出80套,三天之內就突破100套大關。而且在開盤當日夜裡,幾十個人前來排隊,只為在開盤時能選到中意的房子。在購買人群中,有近一半的購房者都是在津生活的外地人,他們都為自己在津創業、擁有穩定事業和生活的高檔人群。
同時業內人士指出,真正高品質的大戶型項目還是有很大市場的,同為真正的高檔人群,他們都願意選擇環境好、配套齊全的氛圍,於是雖然很多小戶型樓盤中帶著大戶型項目,但這些項目由於定位的問題難以吸引到真正的高檔次買家,所以這些樓盤的大戶型的銷量普遍低於小戶型。而高品質的大戶型項目由於定位於高檔人群,很容易吸引真正的大客戶,所以銷售相對較好。
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