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目前較多的購房者鍾愛中小戶型的市場信號早已顯露,可是開發商為何對此市場需求視而不見呢?毋庸置疑,利益必定是開發商經營行為的指揮棒。多位地產界人士向記者揭秘了『捨小求大』的六大玄機。
一、建築造價低。一位建築界人士向記者舉例說,拿10000平方米的單體建築來說,土建成本應該是相差無幾的,但對於安裝部分的造價,開發商選擇100套100平方米的房子要比選擇120套80平方米的房子要節約成本,也就是利潤更高。因為多出20套房子的間牆建築面積多了,要建的衛生間也多了,由此增加了不少水管、電線,從而提高了管道安裝成本和設備成本。
二、資金回籠快。滿堂紅廣州公司研究部副經理周峰分析指出,大戶型相較於小戶型,更易幫房產商回籠資金。『賣一套大戶型的資金回籠速度比賣兩套小戶型的還更快,所以房產商更喜歡大戶型』。
三、銷售壓力小。從銷售而言,大戶型項目的銷售壓力顯然要比中小戶型小,同一項目,做大戶型只有300套,做中小戶型可能就有500套,200套的差距,銷售壓力顯然大不相同。
四、抬高房價易。大戶型對應的一般是高檔次,大戶型的樓盤一般配有較好的裝修和服務,從而使樓盤增值。一位不願透露姓名的業內人士介紹說,相同地段豪宅盤與普通盤的價格每平方米可以相差千元。更重要的是,購買大戶型者都是有相當購買力的買家,對價格的敏感度相對弱一些,容易抬高房價。
五、樓市不愁賣。珠江新城一樓盤的策劃總監梁先生告訴記者,前兩年樓市偏淡時,供大於求,不少開發商都把大戶型單位拆分成小戶型銷售。可是目前購房者或置業或投資,買家多元化帶動了銷售暢旺,樓盤不愁賣,開發商當然『主攻』大戶型。
六、小戶型不宜居。『小戶型過客論』的觀點也導致了開發商『捨小求大』。有地產界人士認為,小戶型不會成為市中心的主流產品,小戶型不適合長期居住,是房地產發展過程中的一個過渡產品。從長遠來看,大戶型將成為購房者較為持久的市場需求。
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