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2006年可謂是房地產的政策年,其中影響最大的莫過於對大戶型開發的限制,從客觀來說,這造成了未來市場上大戶型的『稀缺』,從而使大戶型一時之間備受追捧,而小戶型由於其高性價比,也吸引了越來越多消費者的眼球。那麼,到底大戶型和小戶型各有什麼優勢呢?
購買價格大戶型的總價較高,在地段稍好的大戶型動輒就要幾十、上百萬,再加上裝修的費用等等原因,成本較高。如果您手頭上有充裕的資金及穩定的收入,購買大戶型當然是生活舒適的前提。
小戶型的總價相對較低,因而首付價格較低,月供也比較輕松,性價比更高。對於城市白領、小資階層部分自由職業者、小私營業主。他們多數沒有太多的積蓄,又渴望有一個屬於自己的獨立的空間,注重生活的便捷和享受,位於市中心的精裝修小戶型則以低首付、低總價、精裝修、配套全的優勢,成為他們的首選。
戶型設計大戶型房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發,在戶型布局設計上下了一番工夫,能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感,達到充分利用空間的目的。
小戶型二手房的戶型設計緊湊,廳、廚、衛面積較小,但是『麻雀雖小,五髒俱全』,尤其是一些年代較新的小戶型公寓,以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
投資收益別墅的停批,大戶型的開發限制,使其『物以稀為貴』的價值體現正在逐漸顯現,而目前本地市場尚有大量的高端消費者,他們的購買力是驚人的,他們的居住需求也是不容忽視的,因此大戶型的投資潛力還是比較大的。
而對於小戶型來說,租賃的需求非常大,石家莊本身就是由眾多外來人口組成的都市,除去已購房的外來置業者,還有一大部分外來人口靠租房生活,另外,每年還有大批外來人口湧入石家莊,這將給小戶型業主帶來豐厚的房屋租金,因而,購買小戶型二手房,靠租金獲取收益比較穩定。
總之,一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人,由於受經濟條件的限制,可以考慮購買小戶型的房子,不要輕易冒險,企圖一步到位;另外對於想投資房產獲取收益的購買者來講,理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言,一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。
最後,對於購房者而言,一定要基於自己消費能力選擇適合自己的戶型,明智的『梯級消費』;而在實際購房過程中,戶型大小只是一方面的指標,除此之外,一定要全面考察和思考環境、交通以及商業、教育配套設施等問題,這樣纔能避免入住以後可能帶來的不便利。
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