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『我想買個100平方米以上的房子,結婚後和父母一起住,這樣父母不用擔心小兩口互相照顧不好。同時我們也不用惦記父母身體不好無法照顧了。』准備今年結婚的羅先生說。
雖然國家規定144平方米以上的戶型,纔被定為是大戶型。但在不同地區消費者眼中對大戶型的界定是不一樣的。在沈陽地區,從傳統意義上講,100平方米以上的房子都可被稱作大戶型,並且消費者對之有著『偏好』。
由於1980年以後出生的大多數是獨生子女,出於對父母的照顧,決定了他們對大戶型情有獨鍾。隨著1980年以後出生的這代人進入婚齡階段,房地產市場也在2006年再度成為焦點。大戶型這個被視為沒落的事物,開始了它的『復興』之旅。
大戶型與老人同住更方便
沈陽市統計局2004年的數據顯示,目前沈陽老年人口的系數為9.38%,而7%已經是國內外城市進入老年型社會時老年人口(65歲及以上)系數的警戒線。
遼寧省社科院社會學所所長沈殿忠表示,在各種社會負擔中,人口老化所帶來的最大麻煩應當是撫養比的問題。目前,沈陽市的撫養比早已超過了11%,也就是說,每撫養一位老人需要11個以上的勞動力。
一個現實的問題是,80年代出生的人,大多數生活上還不能完全獨立。不少人在單位工作非常獨立,但是回家後,衣服還是要媽媽給洗。他們對父母的依賴,和對父母的牽掛決定了其對大戶型的需求。
但在記者采訪過程中了解到,很多房地產公司認為80年代出生的青年還沒有成為社會的上層群體,他們的消費有很大的風險性。
房地產公司普遍認為,最有消費能力的客戶一般是年齡在30歲~35歲之間的白領,這些人經過多年的社會閱歷,並且工作、收入相對穩定。一位韓國華僑也向記者表示,在韓國經濟好的時候,在房地產市場出現了青年人購買房屋成『風』的局面。很多剛剛步入社會的高收入年輕人貸款買房,但是韓國進入經濟蕭條期的時候,其中很多青年人失業,銀行貸款的壓力對他們很沈重。
一個不容忽視的現象是,目前80年代初出生的人父母普遍都已經擁有1至2處住房,在有大戶型的需求下,往往采取『賣小買大』的方式。
白領最有消費能力
其實,每個月拿著數千元工資的『白領』纔是開發商看好的人群。這部分人大部分是1970年後出生的人和部分1980年出生的人。他們年齡在26歲至36歲之間,他們的收入大多在3000元~1萬元。
白領的個性比較獨立,對生活效率比較看重的同時,對品質也有較高的要求,他們大都擁有較高的文化素養,因此他們往往更加關注住宅的文化氛圍和生活品質。在品質上,白領並不一味地只追求豪華,但是要求產品適當的面積和價值的延伸。比如,萬科、陽光100、錦聯等地產公司的項目。
總價款高仍是阻礙
『2006年是鼓勵住宅消費年,這是中央的精神。』中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說。房地產在2006復興已經是一個共識。一個信號是:中國銀行不久前與8家房地產企業簽定戰略合作協議,聯手大力拓展個人住房貸款市場。
中行新聞發言人王兆文對媒體表示,2005年房地產行業宏觀調控政策的陸續出臺,雖然對房地產行業和房地產金融產生了一定的影響,但經過短暫的調整,隨著我國城鎮化進程的加快,房地產必將迎來新的更大的發展空間。
不過,阻礙大戶型復興的依舊是總價款偏高的問題。小馬本來想把母親接來一同住,買個100平方米的房子,但是位置合適的好樓盤均價都在4000元左右,這樣算下來,40萬元的總價款還是令她難以承受,最後只好選了一套20多萬元的房子,但是其面積卻只有60多平方米。
業內人士認為,大戶型在2006年並不能成為主流。與其說2006年是大戶型的『復興』之年,不如說是一個開始復興的元年。
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