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在天津房產市場上,由於受到『90㎡·70% 』政策的影響,很多人都將大戶型鎖定為未來的稀缺產品,因此,在新政推出後,人們在極力擁護並關注小戶型的同時,也在密切注視著大戶型的走勢和發展。
王先生一直都在關注大戶型,希望在中心區域購置一套150平方米以上的、能夠同時滿足三代人一起居住的大戶型,而面對新政後變幻莫測的住宅市場,王先生有些遲疑,究竟什麼纔叫大戶型?什麼樣的大戶型纔適合他?目前,天津大戶型的市場需求如何,價格如何?而未來又將有多大的昇值潛力?雖然王先生只是一名普通的購房者,但出於對市場行情的諸多不確定和諸多猜測,使他對大戶型產品多了幾分謹慎。
目前天津房地產市場一些重點大戶型項目主要集中在市內六區,如犀地、同方矙和平、愛家·星河國際、海河大道、金領·國際、紅城、海逸常州、卡梅爾等,其中犀地和同方矙和平為中心城區典型的大戶型項目。
犀地項目位於和平區五大道旁,總佔地約6.06萬平方米,總建築面積約21萬平方米,其中住宅約18萬平方米,商業約3萬平方米。項目以生態健康的人居理念為本,致力打造天津頂級新生代豪宅,並以標志性高科技配置為豪宅樹立新的標准,致力於成為和平區乃至天津的全新人居樣板社區。作為天津市和平區稀缺高端大盤,犀地將要打造成為天津城市高端公寓的旗幟和標杆。
同方矙和平位於天津市市中心最繁華地段——和平區福安大街與河北路交口,總建築面積達到18萬平方米,集住宅及商業於一體的高層花園式公寓。同方矙和平致力於對產品品質的研究,將舒適度和功能性同時提供給業主,而住宅建築密度19.2%,它將更多的面積留給了萬餘平方米的園林景觀。
對於天津大戶型的需求,各界人士紛紛表示出了他們各自的觀點,認為中心區域的大戶型需求會更加旺盛。中原地產(天津)投資顧問部主管王超表示,從大戶型的供應來看,主要以區域劃分明顯,相比較而言,中心城區主要供應大戶型住宅,而近郊區域多為中小戶型。因為,對於能夠在中心城區購房的人來說,多為經濟實力較雄厚的中年人士,他們對住宅講求很高的舒適度,對地段、生活配套等各項設施要求完善,而市中心的大戶型恰恰就能滿足。所以,像和平、南開、河西區中心區域的大戶型的銷售量都比較大。另外,濱海新區、塘沽中心區的大戶型也有較大供應,其中濱海新區就是一個高檔住宅區,對大戶型的依賴較為強烈。
天津世貿置業有限公司執行董事張秀燕也對記者表示,目前天津大戶型的需求較大,從購房人群上看,主要有兩種,一是改善型人群,追求較高的居住舒適度;另一個是功能需求。隨著』80後『一代的成家立業,他們的獨立性和自理能力都會相對稍差一些,加之現在兩代人的親情越加濃烈,擁有一個和諧的家庭氣氛是』80後『一代熱切的盼望,而能夠滿足這種居住需求的還是大戶型。而從區域上看,中心區域的大戶型會更受歡迎。因為中心區域的樓盤,無論從公共配套還是醫療、教育,都能全面地滿足居住者。
在和平區選購大戶型的劉小姐告訴記者,之所以會考慮在此買房,除了生活上的便利外,給孩子選擇一所好的學校和方便老人就醫也是她的初衷。『雖然市區大戶型的房價相比於其他區域要高很多,但市區不可復制的生活配套、交通和環境是任何一個區域都無法比擬的,非常適合三代人同住,並能從各個方面來滿足三代人的不同需求。』劉小姐說。
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