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樓盤主打大戶型
大戶型中一些中高檔住宅項目主力戶型則定位於150平方米至220平方米。04年河西區和南開區推出的幾個高檔住宅項目,當時均價超過7000元/平方米,其200平方米左右的主力戶型,每套價值都要超過150萬元。然而,一些業內人士卻表示,部分高檔住宅的戶型設計還應更考究、更細致。
滿足『豪宅』寬敞、氣派特點的同時,一些大戶型在設計的合理性與利用率等方面似乎還需要更加考究。天津市一家設計院工作人員認為,目前市面上一些高檔住宅的戶型只是為了增大而增大,僅單一放大臥室、起居室、玄關的面積,增加一兩個附廳,缺乏實質的使用功能。另外一些大戶型設計,雖然增加了工人房、化妝間等房間,但並不吻合一些普通家庭的生活習慣。
格局尚需考究
不論是大戶型還是小戶型,也不論房屋價格高低,按照需求選擇適合自己生活習慣的戶型,纔是最實際的做法。
面積小,總價相對更低,這也是小戶型住宅熱銷的重要因素。但很多小戶型設計卻多為一居室,客廳面積利用也並不講究,缺乏緊湊性和合理性。購房者王先生表示,雖然裝修時對居室布局也能有所調整,但考慮到建築安全,尤其是磚混結構住房的牆體承重等因素,最好還是能夠選擇內部布局和功能分布合理的戶型。
大戶型住宅針對的人群大體分為兩類,一是三代同堂的大家庭,二是對住宅空間要求較高的改善性購房者。有關專家表示,購房者在選擇大戶型時應當更理性地分析其附加的房間和功能是否實用。例如衣帽間與臥室的連接、衛生間乾濕分離、儲藏間位置、陽臺觀景功能放大等新生活功能的介入是否要全盤接受,還是按照自己的需求,選擇更經濟的戶型等等。
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