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雖然目前市場上,高品質大戶型項目處於不錯的銷售階段,但從整個市場上來看,目前大戶型的需求仍然供大於求,勢必要經歷幾年的消化期,市場纔能逐漸成熟,大戶型纔有可能達到供需兩旺的局面。
宇軒研究部分析認為,一定的市場原因造成了現今大戶型市場供大於求的局面,而市場上的存量足以支橕市場的需求,在一段時期內政策造成大戶型稀缺的優勢不會得到體現。但從長遠來看,這種狀態將隨著『90㎡·70% 』新政的深入執行而有所轉變。新政限制了大戶型的供給,使得大戶型市場逐漸由需方市場向供方市場傾斜,在未來一段時間內,天津大戶型市場將出現供需平衡的狀態。
南開大學經濟學博士劉玉錄對記者表示,目前天津市場上的大戶型需求基本平衡,不存在稀缺現象。同時他還說,據天津市房管局統計的數據顯示,今年5月份上半個月,市內六區(除和平區)成交的住宅戶型面積平均為120平方米,有33套的戶型面積都在280平方米;而按照全市統計,只5月上旬,售出的平均戶型面積為112平方米。
因此,從天津5月份上半個月的住宅交易量上看,大戶型仍然居多,同時可以判斷,目前市場上的大戶型仍是處在消化中,所以目前尚不能說它是稀缺產品。但在未來,由於受到別墅土地禁止開發政策的影響,未來大戶型倒是可以代替別墅,來滿足人們的需求,所以未來市場還是比較樂觀,但還是需要2?3年的消化期,同時還要看市場的情況以及土地的供應情況而定。
對於目前大戶型居多,市場供大於求的現狀,王淑霞分析,從需求上看,大戶型由於總房款高,本身就有銷售壓力,所以購買比例相對於小戶型來說比較小。但隨著新政的實行,市場上小戶型產品越來越多,這就給大戶型造成了稀缺的局面,在大戶型面臨機遇的同時,更要加強產品的細節把握。而未來,大戶型的需求會隨著新政效力的顯現和人們對居住要求的提高而會越加旺盛,並會面臨更多的機遇和挑戰。
王超也對記者表示,新政後,在大戶型的供應面臨阻礙的同時,需求也會受到一定阻礙。原因主要是隨著天津房價的不斷提昇,總房款也在不斷提高,在一定程度上,認可度會下降,從而影響大戶型的消化。但隨著『90㎡·70% 』政策的實施,未來大戶型也會向緊俏方向發展。同時,隨著很多北京等華北地區在津購房者的增多,給天津大戶型帶來了很大的發展機遇。同時他還表示,未來大戶型的趨勢則會朝著兩方面發展,一是面積較小的大戶型會成為主力,例如120平方米的兩居室;二是『一拖二』式的大戶型將會更緊俏,就是在一梯四戶中,其中兩戶可以改成一個大戶型。
面對未來大戶型的發展機遇,張秀燕也認為,隨著外地人進津數量的增加,以及天津濱海地區的發展勢頭,天津大戶型的需求還是很大的。而同時,新政也將會給大戶型帶來更大的機遇和挑戰。
而從合富輝煌提供的數據顯示,當前天津市區在售高檔樓盤戶型區間主要集中在150到200平方米之間。這種戶型面積水平在全國一線城市中是相當低的。北京很多高端樓盤的二室戶型設計成200平方米/套以上。這在當前的天津房地產市場是很難想象的,但是如河北區海河大道、南開區浩天天嬌園和河西區海逸長洲在售的少量豪宅級公寓都在300平方米/套以上,銷售形勢還是非常不錯的。
同時,許福愷也對記者說,隨著天津的北方經濟中心的戰略地位不斷凸現,天津經濟發展空間不可限量。一批新興的有品味的實力階層正在悄然形成,而且他們能夠非常敏感地意識到天津樓市與外地市場的暫時性落差和某些優質物業的巨大的昇值空間。
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