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受到相關消息的影響,地產股在過去幾天的表現也隨之起起伏伏。昨日,受溫家寶總理“政府是高度重視房地產”的講話影響,地產板塊再度崛起,並帶動股指出現反彈走勢。
整體來看,地產板塊在2月的走勢相對強於前期,在滬綜指月漲幅4.63%、月震幅20.88%的同時,地產指數走出了月漲幅6.88%、月震幅31.94%的走勢。今年1月份,以北京、上海、深圳、廣州四大一線城市爲代表的主要城市房屋銷售價格指數有所企穩,表現爲環比指數不同幅度的上升。筆者認爲,政策放鬆後釋放的需求十分旺盛,這對房價起到了階段性的支撐。同時,雖然落選“十大產業振興規劃”,但落選也有可能說明前期房地產救市已顯現效果,或者後市有可能還有進一步刺激房市的政策出臺。
另一方面,隨着2008年上市公司年報披露的展開,已披露年報的房地產上市公司大多數實現了業績增長,淨利潤合計較上年增加逾六成。其中,保利地產2008年實現營業收入155.2億元,淨利潤22.4億元,分別同比增長91.2%和50.4%,基本每股收益0.91元。這一良好的業績表現使得保利地產的股價在2月間,從16元多上漲至21元,走勢強勁,並在一定程度上拉動其他地產藍籌股走強。另外,萬通地產在行業發展低迷的情況下,業績陡增219.78%,並推出了10轉增10派3.5元的高分紅方案,體現了優勢羣體的現金流充裕程度。新湖中寶、華髮股份、中天城投等房地產公司的淨利潤增幅也都在50%以上。
從昨日的盤面看,地產板塊上漲居前主要集中在股價偏低、市盈率偏低及業績增長的個股,如漲停的中天城投、深振業不僅2008年淨利潤增幅接近80%,而且目前市盈率都不到20倍;另外,如新湖中寶、保利地產等業績增長明顯的個股,其股價經過上週連續下跌後,明顯受到抄底資金的關注,反彈勢頭格外強勁。
筆者認爲,從行業景氣來看,2009年房地產業增幅放緩已成定局,銷售下降、資金緊張以及高價存貨將成爲房地產行業的“軟肋”,建議投資者規避存在上述三種風險的房地產股。不過,房地產股2008年以來的深幅調整已基本釋放了房價下跌和業績下滑的預期,投資者可對房地產龍頭企業萬科A、保利地產、金地集團等,適當做戰略性建倉操作;短線建議關注年報業績增長和可能高分紅的地產股的交易性機會。金證顧問易凱
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