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津塔和津門項目是金融街真正意義上復制北京模式的項目,對金融街在全國的擴張具有重大意義。
金融街是幸福的。在大量跨國企業從CBD撤離、CBD寫字樓空置率達30%的今天,金融街還在商業地產的寒風中堅守。
『如果算上新開的准備出租的樓盤,金融街地區寫字樓的空置率應該在20%左右;不過如果不算上這部分樓盤,實際入住率應該在百分之九十五六左右。』2月26日,北京找樓網的一位負責人告訴理財周報記者。
對於上市公司金融街來說,這意味著其在處於金融街地區的大量寫字樓的運營仍很穩定。『2009年金融街的業績變化主要看天津市場津塔和津門項目的銷售情況。』平安證券房地產分析師劉細輝一語中的。
金融街地區物業不受影響對於金融街來說,其位於金融街地區的金陽大廈、國企大廈、通泰大廈、富凱大廈、金融大廈、金融街購物中心等超過十處物業足以保持其業績的穩定性,即使在如今的經濟危機條件也是如此。
『我們大部分客戶都是2007、2008年簽約的,一般都是中長期簽約,不是一年一簽,所以不涉及租戶搬遷這些事,收入也比較穩定。』金融街董秘於蓉在接受理財周報記者采訪時說。
於蓉告訴記者,新的樓盤比如現在開盤的A5大廈出租率、出租價格都會受到一些影響,『現在正在跟客戶協商,不過目前看來出租也比較穩定,我們比較樂觀。』
至於影響有多大,於蓉表示,『如果跟金融街整個區域的平均租金比,應該沒有影響,甚至有上昇,如果跟英藍大廈這樣牛市期間開業、招租情況比較好的相比,A5肯定沒有那麼高。』
為什麼CBD、中關村(3.93,-0.32,-7.53%)地區的寫字樓受到那麼大影響,而金融街地區很小?於蓉解釋說,『金融街更多的優勢是客戶的優勢,因為客戶以國內的主力金融機構和大企業為主,而下滑較高的CBD,他們的客戶主要是國際的世界500強的辦公區,現在他們受影響比較大,對業務規模、租用面積都有壓縮。應該是客戶不一樣,經營結果也不同。』
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