天津房市今年處於深度調整期-房地產-北方網-地產頻道

天津房市今年處於深度調整期

http://www.enorth.com.cn　 2009-02-27 09:15

    中國人民銀行天津分行日前正式公布的2008年本市經濟運行分析及2009年走勢預測報告顯示：2008年，本市房地產市場穩中有降，呈現調整跡象；2009年，本市房地產市場處於深度調整期，投資意願與需求將明顯下降。

    該調查報告顯示，去年前11個月，天津市房地產投資完成554億元，同比增長28.9%，增速比上年同期提高2.4個百分點，高於全國平均水平6.2個百分點，居四大直轄市之首。其中，住宅投資374.5億元，同比增長29.4%,佔房地產投資的67.5%。住宅投資中，經濟適用房建設投資81.2億元，同比增長110%，體現了政府保障民生的政策意圖。而前11個月，房地產開發資金來源1098億元，增速比上年同期下降19.4個百分點，顯示房地產行業資金緊張狀況。前11個月，現房銷售面積為296.2萬平方米，同比增長4.9%，期房銷售面積為614.6萬平方米，同比減少30.3%。

    在房地產行業自身周期波動以及國際金融危機的共同影響下，去年本市商品房銷售價格呈現下降趨勢。現房銷售平均價格由年初的7995元/平方米，下降到11月末的5128元/平方米。期房銷售平均價格在6月份以後超過現房銷售價格，價格表現平穩，顯示了市場上仍存在一定的住房剛性需求。

    但是值得注意的是，去年11月，本市房地產投資佔總投資的比重下降到近年來的最低值，僅為17.9%，反映了投資者對於房地產市場未來走勢的判斷，尤其是對於房地產整體價格下降的預期，使投資者對房地產行業獲利空間預期下調。此外，去年三季度以來，本市商品房銷售收入開始連續負增長，銷售面積降幅不斷加大，跌幅超過全國平均水平10個百分點左右。2008年房地產開發貸款和購房貸款新增額均比上年下降一半左右。受房地產市場萎縮的影響，個人消費貸款也僅增加45億元，同比少增78億元。報告指出，供給和需求方面的變化，反映出2009年本市房地產市場處於深度調整期。（文劉英潮）

稿源：北方網編輯：李永琴

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[569158] 天津市網友：老百姓於2009-03-01 11:26 發表評論：

　　現在的房價還是太高，我們還是買不起！！快降房價吧！！！！

[569155] 天津市網友：125 於2009-03-01 11:24 發表評論：

　　當心，這個市場逗你玩！！！！！！！！！！！

[569071] 未知網友：於2009-03-01 07:15 發表評論：

　　潘石屹：下半年樓市大幅降價--------------------------------------------------------------------------------

　　http://www.enorth.com.cn/ 2009-01-16

　　中新社北京一月十五日電(記者於立霄)北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會”期間接受本社記者專訪時表示，中國有五萬多家上市的公司，其中近七成的企業財務狀況不佳，由於大的經濟形勢不好，他們將撐不過今年上半年，紛紛降價銷售滯銷的住房。

　　這位在房地產市場馳騁二十多年的地產“大鱷”潘石屹說，他曾對全國房地產公司中頗具實力的上市公司做過分析，負債率超過一百億的公司佔到三分之一，一般負債達幾十億的就更多。

　　潘石屹說，本來預計到去年底，這些經濟不佳的公司或倒閉、或降價出售手中的房子。但是銀行準備金率下調，貸款額度放鬆，讓這些中小開發商們又喘了口氣，這口氣能堅持多久，他認爲最多半年時間，住宅的房價是要鬆動的。

　　對於北京住宅房價的走勢，潘石屹分析認爲，保障性住房開始大量入市，開發中小戶型的地產商受到一定衝擊，其價格下調的壓力更大。另外，從去年開始，房地產市場出現了銷售額持續下降的局面，商品房存量大幅攀升，達到了二千五百萬平方米，撐不住的開發商一定會降價拋樓力免資金鍊的斷裂。

　　針對北京市政府提出將滯銷的商品房收購一部分作爲保障性住房、廉的措施，潘石屹坦言，在開發商與購房者處於膠着狀態之下，政府的這一做法當然好，但是在具體操作上要加以小心，防止因不公開、不透明而產生的腐敗問題。

[568988] 天津市網友：大事話於2009-02-28 22:27 發表評論：

　　建設部專家陳淮：十大理由支持房價長期看漲 (轉)

　　建設部政策研究中心主任陳淮27日在“2009中國房地產變革之路”論壇上表示，當前房地產市場的發展既有有利的因素也有不利的因素，他列舉了十條對房地產發展不利的因素，同時也指出了房地產價格必漲的十大理由。

　　陳淮指出，目前形勢對房地產發展有很多不利因素。他認爲，除了國際金融危機和國內

　　經濟下滑給房地產企業帶來的影響外，房地產市場自身也存在很多問題，包括：在房地產業內部的資源優化重組和市場份額的優化重組進程中，迄今幷沒有取得明顯的增長；在二手房市場、租賃市場嚴重滯後的條件下，不可能形成相對穩定的供求均衡狀態，存量房如同股市的“大小非”早晚要成爲市場的巨大供給，在前期買了多套房子的持有者，他們過多的資源可能會較迅速的釋放出來；過去10年城鎮居民累計的資產購置能力在過去3-4年內，已經被較爲充分地釋放了，新的購置能力尚需3- 5年左右週期的積累過程；地產市場自身發展不平衡導致的包括開發商、銀行、稅收等風險配置不平衡局面現在也遠沒有得到充分的改善。

　　但陳淮同時指出，從長遠來看，房地產價格有必漲的十大理由。

　　一是，中國城市化進程剛剛拉開帷幕，人口向城市集中的趨勢還將持續20-30年；

　　二是，擴大內需過程中，對城市基礎設施的大規模投入和進一步改善，將有可能誘導出新一輪的改善性需求，即需求型住房-享受型住房-奢侈型住房；

　　三是，目前城鎮住房存量資源中，1999年以前形成的佔一半以上，這些存量房在未來15-20年的週期內有一半要拆了重建；

　　四是，人們已經完成了重大價值觀的革命，已經走向了讓大多數人有產的階段；

　　五是，城市土地資源的有限性決定土地開發規模越大，核心市區的房價越高；

　　六是，房地產對國民經濟增長速度和就業的巨大影響以及對上游產業的拉動作用，促使短期的宏觀調控政策出臺；

　　七是，在1999-2002年享受房改的大約佔40%左右的城市居民家庭，經過四到五年後，普遍進入了一個依靠市場自我改善的區間，特別是二三線城市，這個趨勢非常明顯；

　　八是，部分城市居民的收入情況已經處於住房消費能力的收入高敏感、高彈性階段，他們收入增加10%，住房消費能力就可以增長50%；

　　九是，房地產金融創新工具已經邁開新的步伐。去年末，國務院關於要擴大內需、刺激增長的一系列措施中，已經明確提出了發展債市、REITs等金融工具；

　　十是，歷史形成的稅賦結構，“清費、正稅、明租”進展遲緩，將促進自身資產升值諸多理性消費

[568650] 未知網友：於2009-02-28 13:01 發表評論：

　　天津的房價居高不下和天津的房託太多有關係，這些房託到處散佈什麼天津的房價不會跌，什麼天津的房價逆勢上漲，妖言惑衆，實在是昧了良心。

[568616] 天津市網友：難於2009-02-28 11:23 發表評論：

　　一切都是空談，要看實際情況。

[568577] 未知網友：老百姓於2009-02-28 09:53 發表評論：

　　天津是一個低收入的城市，房價卻居高不下，體院北二十多年前的破舊樓房還要八千多一平米，還有天理嗎？

[568527] 北京市網友：於2009-02-28 00:04 發表評論：

　　調整是必然的，只是感覺晚了一點，希望今年能夠調整到位，想買房的人把房子買了，這樣這個社會的消費就全帶動起來了，想想06-07年，整個社會簡直是瘋了，上帝欲其滅亡，必先使其瘋狂。有人同情去年高價的時候買房的人，我認爲：1、活該，你是高房價的幫兇；2、市場經濟就是這樣，我的64M優盤當年花了300多，找誰去，況且，去年你買得起房，說明你有錢，現在虧一點，可以承受。

[568522] 北京市網友：於2009-02-27 23:54 發表評論：