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事實上,根據記者的了解,外來人口佔多數的深圳、廣州是很難完全實行購房入戶政策的。廣東省建設廳副廳長陳英松表示,廣東省是在綜合研究了國內其他省市做法及本省的情況後,纔提出購房入戶的建議。不過他表示,『目前這還只是一個建議,需要會同稅務部門的意見一並報省政府同意後,纔可能進入操作階段』。
至於『在有條件的城市放寬購房入戶政策』,陳英松也表示,這需要各大城市根據各自情況自行決策。『過去省裡沒提這個問題,控制得也比較緊,現在我們提出來,相當於一個指導意見。』
以深圳為例,在不到2000平方公裡的土地(相當於一個縣級建制)上,生活了超過1200萬的人口,其中戶籍人口100多萬人,常住人口400多萬人,而外來流動人口超過800萬人,成為全國人口密度最高的城市,出現了環境、水、土地等資源的緊缺,因此深圳就不太可能完全放開戶口的管制,實行購房入戶政策。廣州、東莞也都存在同樣的問題,可以說,購房入戶政策對於珠三角樓市的影響可能不大。
珠三角樓市要探底回穩,最重要的挑戰就是在增強市場信心的前提下,能否盡快消化越來越多的空置性住房。據廣東省房協統計,2008廣東商品房空置總量達1820多萬平方米,較2007年末增加240多萬平方米,滯銷(空置1至3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加約15%,待銷(空置1年以內)面積增加17%。
『2009年的房價肯定是要下行的,這是由當前的供需關系狀況決定的。』深圳社會科學院城市營運中心主任高海燕說,目前就珠三角樓市的情況而言,是供應絕對大於需求,這必然要導致房價下調。樓市要全面回暖,宏觀經濟狀況的改善和開發商的降價誠意等因素是最重要的考察指標。