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2008年全國商品住宅銷售面積同比下降20.3%,銷售額同比下降20.1%。而重點城市下跌幅度則大幅高於這個數據。從商品住宅成交面積指標來看,北京同比下降40.4%,上海同比下降40.1%,廣州(1-11月)同比下降38.2%。
在這種低迷環境下,保利地產年報顯示,2008年保利地產實現房地產銷售面積258.49萬平方米,銷售金額205.11億元,比去年同期分別增長29.48%和20.36%;歸屬於上市公司股東的淨利潤22.39億元,同比增長50.35%。保利地產董事會決定,每10股派送紅股3股並派發現金紅利1.32元(含稅)。
報告期內,公司依然保持經營規模的適度增長。
2008年公司新拓展項目12個,新增土地儲備594萬平方米,截至2008年底土地儲備數比上年同期淨增189萬平方米。公司表示,這些項目均以出讓底價獲得,且大多數位於公司開發較爲成熟的區域,爲公司的未來發展奠定了堅實的基礎。
恆泰證券孫旭東表示,目前來看,保利地產已經實現了針對國內市場的合理擴展,在國內房價出現大幅動盪的情況下,公司銷售毛利率卻逆勢實現增長,非常不容易。綜合來看,公司應對危機的能力非常強,一旦房價回暖,公司充足的土地儲備將確保未來增長的足夠空間。當前公司股價在18元附近,中期看股價在增發完成之前,有望保持相對強勢。
房企存貨普遍增加在業績高速增長的同時,保利也面臨存貨激增、預收賬款下滑等問題。報告期末,公司存貨401.96億元,同比增長43.12%,佔總資產的比例達74.95%。
針對存貨上升帶來的資金壓力,保利地產同時公告,擬非公開發行股票以募集資金不超過80億元,發行價格不低於15.89元/股,投資於上海、天津、長沙等地的8個項目。保利集團承諾以不超過15億元現金並且與其他機構投資者相同的認購價格認購本次發行的股份。
中原地產表示,保利存貨激增是這個市場的普遍問題,富力、合生、金地、萬科都在不同程度上存在過去幾年發展太快、積存的土地和開發的房子過多的情況。去年市場總體形勢出現變化時,很多公司的反應都不一致,認識到降價成爲必然趨勢都經過很長時間,很多公司總體銷售目標沒有完成,相對應的,存貨的增長速度更快。由於資金出現很大缺口,募集新的資金確保項目運作也都成了公司的“必修功課”。
有關數據顯示,1998-2008年的十年間,全國範圍內用於房地產開發的土地購置面積達到31.3億平方米,而截至2008年底全國土地開發量則僅爲19.4億平方米,佔購置總量的62%,仍有近40%的土地滯壓在發展商手中,以期規避未來土地資源日益短缺的風險。
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