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根據國家統計局的調查顯示,今年1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,繼去年12月首次出現同比下降以來降幅再度擴大0.5個百分點。在政策層面頻頻出臺一系列利好之後,春節後北京、上海等一線城市樓盤紛紛降價促銷。新華社援引業內人士的觀點稱,預計在今年9月,全國大部分城市房地產市場將逐步走出低迷,漸漸回暖。
消化出貨成首要任務據國家統計局調查顯示,今年1月新建住房銷售價格同比下降的城市達到28個,佔列入統計城市的四成左右。其中深圳、廣州、廈門、南京降幅居前,同比分別下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%。以環比來看,全國44個城市新房價格下跌,超過統計城市的六成。
也有數據顯示,消化存貨已經成為擺在開發商面前的首要問題。廣東省房協日前公布的2008年市場分析報告稱,去年廣東房地產市場商品房銷售面積同比下降了22.43%,達1395萬平方米,而住宅空置更是大幅增加了279萬平方米,增幅高達37%。其中滯銷(空置1-3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加14.84%,待銷(空置1年以內)面積增加17%。廣東省房協預計,由於開發商存貨壓力較大,多數企業在2009年將以消化存貨為主。
據合富輝煌市場研究部估計,2009年廣州市中心六區新增供應約3.1萬套約300多萬平方米,全市十區新增供應約4.9萬套約500萬平方米。盡管二者相比2008年均有所減少,但由於2008年底的餘貨比2007年大幅增加,全市的餘貨約2.7萬套,因此,合富輝煌預計2009年內供求形勢不會出現再度逆轉。
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