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9000億保障性住房投資將加速房地產行業底部的到來,樓市或在2010~2011年見底。
日前公布的規模達4萬億元的經濟刺激政策,將9000億元『份額』劃給了保障性住房市場,具體內容包括:今後三年內將新增200萬套廉租房、400萬套經濟適用房,並完成100多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程,平均每年投資3000億元。
政策思路轉向
十年一個輪回。
1998年,受亞洲金融危機影響,我國經濟步入下滑區間,通貨緊縮隨之而來。為了拉動內需,1998年7月3日,國務院下發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,正式啟動城鎮住房制度改革。
2008年,美國金融風暴席卷全球,同樣為了擴大內需,我國再次啟動房改。不同的是,這次政府將提供住房保障與市場供給相提並論。
中國社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立認為,政府部門的思路正在發生轉變。十年前我國在應對亞洲金融危機時,主要通過給房地產行業各種優惠政策從而拉動投資,效果顯著,但現在的情況與十年前有很大不同,如果延續老路,不會獲得好效果。目前9000億保障性住房投入在拉動經濟增長的同時,可以有效縮小居民收入分配差距;減少居民在住房消費上的開支可以有效刺激居民消費,校正經濟失衡,使中國經濟盡快回到依靠內需為主的軌道上來,『加大住房保障投資的力度纔是一招活棋』。
房地產行業受益幾何大規模修建保障性住房是否會打擊商品住宅市場?
經濟專家易憲容認為,最近國家出臺的9000億住房保障投資計劃將拉低房價。『保障房越多,安居工程規模越大,對現有商品房的衝擊越大。』
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