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1月,深圳房價跌16.5%,廣州跌9%!曾經領漲全國的珠三角再度成為全國大中城市房價下降的『領頭羊』。與此同時,廣東省兩會上傳出消息:為進一步鼓勵普通商品住房交易,將在有條件城市放寬購房入戶政策。
經過一年多時間的調整,珠三角城市的房價都比2007年高峰時有較大幅度下降,在國家政策效應的鼓勵下,深圳、廣州等地的成交量自去年11月份以來就保持了比較高的水平。在這種背景下,人們不禁要問,購房入戶政策是否能推動珠三角樓市止跌回暖?
珠三角樓市『價跌量昇』國家發改委和國家統計局的數據顯示,今年1月,深圳和廣州的房價分別同比下降16.5%和9.0%,位居全國70個大中城市房價跌幅排行榜前兩名。而在房價下降的同時,監測數據顯示,廣州、深圳1月份的成交量都有所放大。
自2007年下半年攀上歷史性高位後,以深圳、廣州為代表的珠三角樓市就一直處於盤整當中。但在去年10月國家出臺一系列『保增長、促發展』的宏觀調控政策後,在價格微幅下調的同時,珠三角的樓市成交量突然放大,市場出現了一波回暖行情,一直延續到今年春節以後。
世聯地產的統計顯示,今年1月深圳房價為11034元/平方米,同比下降25.14%,而與2007年10月17350元/平方米的歷史高位相比,深圳房價已經下降了36%。成交量方面,1月深圳樓市成交面積為39.23萬平方米,與去年同期相比增長了97%。
廣州、佛山的情況與此類似。來自廣東省建設廳的相關統計顯示,廣東全省2008年一手住宅年度均價5747元/平方米,小幅上漲1.8%,但年度趨勢向下。2008年12月,廣州商品住房交易均價8012元/平方米,比1月下降18%;佛山交易均價5143元/平方米,下降9%。據統計,1月,廣州全市十區新建商品住宅交易登記面積為46.18萬平方米,同比去年增加了32%;佛山近期樓市的成交情況也非常喜人,中海萬錦豪園1月份的銷售業績就達到1.1億元。
可以說,一度冷清的珠三角樓市在國家政策的刺激下,已經擺脫了以往愁雲慘淡的局面,呈現出一定的熱度。而此時廣東省建設廳又提出,要在有條件的城市放寬購房入戶政策,這是否能夠再為珠三角樓市添上『一把火』?