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天津藍印戶口申辦門檻下調已經將近半個月,雖然成交方面目前還沒有體現出明顯增長,但不少樓盤售樓處的人氣都有了一定幅度的提昇。藍印門檻的降低給津城樓市著實提了提神兒。
郊縣樓盤人氣更旺『最近兩周看房和電話諮詢的購房者確實明顯增多,跟政策出臺前比較,幾個遠郊區項目的人氣基本上都增長了兩三成。』寶天建設開發有限公司相關負責人表示,藍印戶口的出臺的確給他們的項目增溫不少,並且郊縣產品的關注度比市區項目還要高。『可能是郊縣產品價格較低,並且藍印戶口在各區可以享受的就學政策又沒有明顯區別,因此在郊縣重點校附近的樓盤格外受關注。』
此次藍印戶口門檻由100萬元降至40萬元、60萬元和80萬元三個標准,讓很多郊縣樓盤符合標准的邊緣價格產品都成了香餑餑。寶坻『學府新城』項目有關負責人透露,由於市級重點中學寶坻一中坐落在該項目內,並且該區域房價基本上都是每平方米4000元左右,而100平方米左右的產品剛好在房款上吻合了40萬元的藍印戶口標准,因此最近兩周對這些產品的關注和諮詢量明顯增長。
市區周邊新四區的藍印戶口為60萬元,一系列市政建設的投入也增加了這些區域地產項目的前景價值,因此對新四區的項目在藍印新政出臺後的影響也很明顯。津南區金地格林項目有關負責人表示,從新政公布後,除了項目人氣增加外,電話諮詢量也增加了三成以上。其中很多購房者都是直接或間接地詢問藍印戶口政策的細節。
銷售反彈具有滯後特性雖然諮詢和現場看房的人氣增長,但新政策對樓盤還未形成實際銷售業績方面的推動。本市多個地產項目都表示,眼下諮詢和關注新政策的人氣很旺,但成交方面還沒有顯現出明顯的增長態勢。
『我姐姐一直生活在江蘇,她計劃通過買房的方式在天津給女兒辦個藍印戶口,過兩年在這裡上學。這次藍印戶口門檻降低後,我開始幫她諮詢有沒有適合的產品。』魏小姐最近十來天的所有空閑時間都用來打聽藍印戶口的相關事宜,像她這樣為自己或親友諮詢藍印新政的購房者現在已經成了各樓盤售樓處的主力軍之一。
有關專家認為,此次藍印戶口的政策調整對於外地在津投資、工作或有親友在津的異地人員等都會形成一定的置業需求刺激,但由於每個人狀況不同,這種需求的釋放周期也各有不同。例如,按照相關規定,異地考生必須在高考報名前兩年的9月1日以前取得藍印戶口纔能有資格在津申報高考,而購房後只有等到具備相關證件纔能開始辦理藍印戶口,這些周期都會推動有子女就學需求的購房者提前考慮在津置業。同樣出於這個原因,一些現在開始諮詢的購房者並非立即需要辦妥藍印戶口,而是在需求和購買之間還有一定的時間差允許其進行觀望和考慮。因此,藍印戶口對銷售市場的實際推動預計還要等1-2個月纔會出現明顯的作用,但屆時估計也會是逐步推進,而不會在某一時間點爆發大規模的購買行為。
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三個孩子可以辦藍印嗎?