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爲了抵禦金融危機對國內實體經濟的持續蔓延,力助行業應對危機,繼汽車、鋼鐵、紡織、裝備製造業振興規劃陸續出臺後,2月9日,全國工商業聯合會住宅產業商會發布消息稱,房地產業長期發展規劃已經上報,正等待國務院的批准通過。
2008年,中國樓市遭遇巨幅下挫,但是這是否意味着房地產企業遭遇了“冬天”?業內出現不同聲音。
“目前很多房企都在過冬。”中體奧林匹克花園總經理陳順在接受採訪時認爲,金融風暴從虛擬經濟向實體經濟的蔓延非常快,房地產業必然受到很大影響。房地產企業顯然已進入寒冬。“樓盤的銷售速度比以前慢多了,北京的一些樓盤3個月成交量爲零,這是以前沒有過的。”陳順說。
以北京樓市爲例,北京市房地產交易管理網發佈的最新數據統計結果顯示,2009年1月份,北京市期房住宅簽約總量爲5957套1月1-24日,環比去年12月份的12180套下降51%。同比去年同期的5771套上漲3%。簽約面積共計571466平方米,環比下滑51%。平均每套戶型簽約面積爲96平方米。1月份日均簽約套數爲248套,比上月的393套減少145套,環比降幅37%。
有分析認爲,元旦、春節兩節相距較近並且開發商推出新盤的熱情遞減,在一定程度上引發了簽約下降。雖然春節期間開發商的優惠政策呈多樣化,但購房者熱情早已轉移,導致了看房買房人流有所下降,簽約量由此下滑。
雖然樓市的低迷是既成事實,但易憲容認爲,因爲目前國內房價調整還遠沒有到位,房地產企業仍有較爲豐厚的利潤空間,因此房地產企業談不上“過冬”。
易憲容表示,中國的房地產市場在未來幾年內經歷調整是必然的,而出現調整的根本原因則是消費人羣的改變——樓市消費已經由以投資一族消費爲主導,轉移到以居民自用爲主導。而依據當前普通消費者的購買力水平,樓市繼續調整、房價繼續下跌在情理之中。
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