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北京大學首都發展研究院常務副院長楊開忠教授建議,北京、上海等地應該出臺『購房落戶』政策,以拉動房地產市場的消費需求。他認為應對單套房產金額、購房人學歷、個人購房款、常住年限等設定條件,達到條件者可獲得北京居民戶口。
房地產市場遇冷,有些人比開發商還著急。『購房落戶』一招,聽起來似乎有道理,刺激外地的有錢人到北京買樓,房地產不就回暖了,內需不就起來了?但仔細想,這是在拿國家的戶口政策做交易。尤其在北京,這種做法相當危險。
其他城市有實施這項政策的,但那裡和北京的情況不同。北京的情況是,人口數量在大幅度膨脹。當然,數量並不是主要問題,主要問題是公平:難道只有買得起好房的有錢人,纔配成為北京戶口的擁有者嗎?
誰都知道,北京戶口不僅僅是個身份,它意味著以後在教育、醫療、養老、社會保障等方面的一系列優惠。如果楊教授的觀點得以實施,那麼就可以看到,大批有錢人以買房為名,獲取本該屬於市民的優惠,獲取政府給予普通百姓的政策照顧。這對於已經有北京戶口的人不公平,對於那些辛苦在北京打拼多年的外地人,更不公平。
在人口接近飽和、資源緊張、競爭激烈的北京,買一套房,戶口就成了『贈品』(前不久一些開發商是贈車),太便宜了。當然,這也是對戶口政策嚴肅性的挑戰——戶口都拿來交易了,還有什麼不能拿出來的?
楊教授沒有忘記給『購房落戶』設立種種門檻,但有趣的是,這樣的門檻,注定是不能太高的。一旦門檻高了,達標的人就少了,就達不到楊教授戶口救市的目的了。所以在這方面,楊教授可能很為難:萬一常住年限還沒到,戶口還沒轉,房子又跌了呢?這不是連買房換戶口的人都忽悠了麼?
更何況,這樣的做法,還有可能刺激開發商開發高檔樓盤,對解決北京居民的住房難問題毫無幫助。
這些日子,一說救市,就有人往政府身上靠,好像房地產遇冷,只有政府能解決,只能由政府負責,哭著喊著讓政府出政策。殊不知,造成今天這種局面,很大責任在開發商。正是他們對暴利的追求,纔導致房價虛高,纔導致有價無市。
在經濟遇到困難的時候,政府該做的,是督促開發商負起責任來,讓出一部分利潤,吐出一部分暴利。這樣纔可能刺激人們購房的欲望,纔可能真正拉動內需。
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