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1月份10個項目開盤充分顯示了市場的蕭條與開發商的無奈,尤其是位於遠郊區的普通住宅項目,銷售壓力更是嚴峻。
開盤成交創新低
2009年1月份未能延續2008年四季度以來的回暖態勢,樓市成交再度出現了明顯的下滑。1月份京城期房成交環比下降五成,現房下降一成。與此同時,開發商取證的力度也明顯減弱,1月開盤項目個數大幅跳水,供應量大幅下降。住宅用地項目更是出現了零成交。
亞豪機構統計數據顯示,今年1月份取證項目共有23個,環比2008年12月下降37.8%。其中,預售為住宅的項目僅有17個。1月份京城實際開盤的項目數量僅為10個,且均為老項目後期開盤,新增供應套數為2832套,新增供應面積為26萬平方米,套均面積為110平方米。環比2008年12月的開盤項目個數下降了68.8%,呈現了明顯的跳水現象。新增供應套數下降了68.1%,新增供應面積下降了58.5%,套均面積減少了26%,小戶型趨向更加明顯。
業內人士表示,1月份拿證速度放緩充分說明開發商入市的信心明顯不足,到目前為止樓市依然沒有走出低谷,市場呈現了愈加低迷的態勢。雖然政府不斷出臺利好政策,但真正要提起購房者興趣、恢復開發商信心還需要一定的時間,且要看國內的經濟走勢如何。
北京市土地儲備中心顯示,2008年12月京城成交的住宅及含住宅項目用地共有5宗,成交面積為73.8萬平方米,而2009年1月京城土地市場上,住宅項目用地卻出現了零成交。
『歲末年初一般都是開發企業結算賬款較為密集的時期,在這個時期開發企業購買土地的意願並不是很高,加之2008年樓市表現低迷,開發企業資金鏈高度緊張,拿地更加謹慎。從目前正在出讓的土地來看,多為體量在5萬平方米以下的小項目,很難吸引大型開發企業。因此,2009年伊始,便出現了單月住宅用地零成交的現象。』亞豪機構副總經理王英男向記者表示。