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黃志堅:2009年,不買房買什麼?
最近,一些地方政府根據中央文件精神,相繼發佈了促進當地房地產市場健康發展的實施意見,這些新政策實施後將進一步促進樓市的交易,不僅普通住宅的銷售量會持續增加,中高檔商品房的成交量也將會出現明顯上升。
當然,還有一些人在這個時候選擇了觀望,提出要“堅決不買房”,認爲這樣可以“抵制高房價,困死開發商,套死炒房客”。沒有人買房,樓市很難回暖,但是買房的行動除了主觀意識之外,客觀的條件也不容忽視,隨着多項利好政策出臺,一些消費者的主觀願望還是會發生轉變的。
按照不少人習慣性的思維,把錢存進銀行是最穩妥的辦法。殊不知隨着消費價格總水平的上漲以及存款利息率的降低,通過銀行來增加資產的做法是不切實際的。相比而言,今年雖然受國內外宏觀經濟及政策影響導致了房屋空置面積的增加,但是房地產在國民經濟中所佔份額較大,它同股市、匯市、期貨、黃金等相比,依舊體現了相當穩定的一面。房地產行業在今後相當長的時間裏,會作爲國民經濟的一種支柱產業受到大力扶持。我們注意到,當前房地產市場的一舉一動都牽動着所有關注經濟動向者的神經,這也從一個側面說明了房地產行業的重要性。
在衆多處於調整恢復期的行業中,房地產是可以率先復甦的。世界經濟環境影響了國內經濟環境,國內經濟環境又影響了房地產行業,但是國家出臺的最新政策找到了解決問題的鑰匙。我們看到,保障性住房的宏大建設計劃,改善性住房的二套房貸政策以及大幅度減免交易的營業稅等實質性舉措已經陸續實施,更引入矚目的是“合理調整房地產的價格”的指導意見第一次高調出現,這些對於徹底解決房地產行業普遍存在的高存貨、高地價和高負債問題,都將發揮重要的作用。
調整期的樓市也給消費者提供了更多的選擇和更實惠的價格。由於經濟適用房在未來的大量上市,一些低端的商品房開始在價格上向經濟適用房“靠攏”,這就導致市場上同類產品數量增多,甚至一些商品房的價格還有可能低於經濟適用房。其實,在商品房的價格回落到一定的區段內之後,消費者購房還會考慮非價格因素,包括開發商的品牌、物業水平、房屋質量、交工時間等等,作爲開發商應該積極引導這部分中高收入客羣的消費。
房地產行業在經濟調整中面臨着重組洗牌。不過,一個行業存在新陳代謝絲毫不令人奇怪。我們不能因爲某個行業存在問題,就否定這個行業的積極作用。任何一個行業都需要一個成長期,中國的房地產行業和中國經濟一樣,都需要有一個寬鬆的環境來成長,沒有這樣的環境,不會有成熟的經濟、也不會有成熟的國民。而幫助房地產完成自身的調整週期,步入更加健康的發展軌道,正是我們每一個人的責任。
因此,在2009年,每一個具備購房能力同時也具有購房需要的人,應該問一問自己:我們不買房買什麼?
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