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成交價格回升
截至2008年11月底,北京寫字樓供應達138萬平方米,預計12月份仍有10萬平方米供應,2008年全年供應接近150萬平方米。相較於2006年和2007年寫字樓供應量,2008年大幅減少。
奧運會的結束、全球金融危機的影響、國內宏觀經濟進入下降週期,皆使得寫字樓投資需求受到影響。2008年,北京寫字樓成交100萬平方米,較2007年200多萬的需求急劇走低,且低於全年150萬的供給,全年供需存在較大缺口。
2008年寫字樓均價繼續回升至18879元/平方米,達近年來最高。面對上一輪住宅房價飛漲,寫字樓市場表現平穩,因此在房地產整體進入下降通道時,寫字樓市場價格較投資者預期差距較小,加之供應減少以及寫字樓可以持有度危機的優勢,使得寫字樓價格仍舊走高。
●商業用房均價20995元/平方米期房成交佔總體供應面積的63%
2007年商業市場期房成交面積爲136.67平方米,佔總體供應的69%。各城區成交量均有一定幅度的下降,雖然朝陽區成交量依舊位於各城區之首,但已經從2007年的78.93萬平方米下降到2008年的52.72萬平方米。
城八區中朝陽區價格最高,達到29508.82元/平方米;遠郊區縣中,大興區的成交價格最高,達到16199.38元/平方米,平谷區成交均價較低,爲6513.5元/平方米。
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