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限價地普遍遇冷住宅單價降了7.53%
寫字樓均價18879元/平方米商業用房均價20995元/平方米———
●限價房地塊普遍遇冷截至2008年12月11日,北京土地市場共推出11塊限價房用地,目前成交九塊,大興康莊三期、四期兩塊至今流標。而九塊限價房用地的成交併非十分順利,只有紀家廟、東沙河、大興康莊(二期)等少數限價房地塊一次順利成交,其餘地塊均曾出現流標,有的做出規劃或者價格調整重新上市交易成功。
●住宅單價比2007年降了7.53%2008年住宅市場成交量僅有665.3萬平方米,成交套數僅爲5.8萬套,較2007年巨幅下挫。與2007年相比,成交面積下降了60%,成交套數下降了59%。
比較供應量與成交量,可以發現,2008年市場呈現出明顯的供過於求現象,自2007年的供不應求迅速降溫。上半年的宏觀調控、股市的縮水及下半年世界性經濟危機導致的對未來預期的不確定性都是此輪縮水的外部原因,加之北京的房價水平相對較高、外來投資比重較大,導致受外部因素的影響較大,成交量縮水較嚴重。
2008年,北京普通住宅價格出現下降趨勢,單價較2007年下降了7.53%,部分樓盤降幅達20%以上。從月度走勢看,8、9兩月是全年的價格高點,同時也是成交的低點。政策刺激,自10月開始,價格出現明顯的下降趨勢,同時成交也開始出現回暖跡象。
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