9月，美國金融危機爆發，中國經濟也受到影響，進一步打擊了房地產業。"金九銀十"沒有出現預期的銷售增長。

　　此前，除了燕郊和偏遠的城鐵區域樓盤，有買房送車等優惠，北京三四環內城區的房價普遍僅給9.5折以上價格折扣。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的數據，8月份，北京市房屋銷售價格與上月持平。在上述數據支橕下，有專家認為，因為北京市場與中國其他區域的市場不同，最多是不漲了，但應該不會有大幅下跌。

　　但是，從近期公布的數據看，形勢不容樂觀。數據顯示,86家A股非ST房地產上市公司三季度末的存貨合計達4015.2億元,同比增加了59.35%。與2007年末相比,三季度末的存貨也增加1002.91億元,增幅達33.3%。而且隨著時間的推移，存貨量還將上昇。從現在的銷售速度看，現有存貨2年纔能消化

　　現在購房意願如何呢？"十一"期間，某網站組織了一次1500多名網友的看房活動，據組織者介紹，"持幣待購"是絕大多數網友的態度。

　　解決供需矛盾不外如下途徑：一是房價下跌。二是收入增長。三是兩者共同變化，直到產生真實購買力。有人說，對於房地產商來說，已經走到了十字路口，房價降還是不降？實際上，這道選擇題已經失去了意義。某些具有戰略目光、敢於降價的房地產商，已經回收了大量現金。他們一邊數著叮當作響的銅板，一邊想著下一個周期何時出現，下一輪的機會在哪裡？或者他們也在鷲一樣，等待某個房地產商的倒下？

　　1990年代初，王石、潘石屹、馮侖等曾在海南征戰，海南房地產泡沫破裂給他們留下了難以磨滅的記憶，並由此認識到：繁榮時要賣產品，蕭條的時候要儲備土地資源，房地產行業周期千萬不能做反，

　　但是牛市中入場的地產商們，大多還沒經歷過市場的殘酷。對於樂觀、仍在等待的房地產商，考驗他們的，將是債務，日益滾大的債務。能否見到下一輪房地產牛市的曙光，取決將取決於負債比例和籌資能力。