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在日前發布的2009年中國經濟藍皮書中,住房和城鄉建設部政策研究中心梁爽博士撰寫的《2008年房地產市場分析與2009年展望》一文預測,2009年,在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下,房地產市場將步入較長時間的調整期。
短期內房價面臨進一步回調由於需求方短期內難以走出觀望,開發企業會迎來一輪『洗牌』,在供需雙方作用下,短期內房價面臨進一步回調。
2009年將延續2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹慎;從需求結構的角度,購房需求將向實用性的中小戶型集中;從產品需求特點的角度,留存在市場當中的真正的住房需求者將會對房地產產品提出更高要求,因此未來市場競爭會更加激烈。
在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下,部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險,房地產開發企業會迎來一輪『洗牌』,包括房地產中介公司、策劃代理公司、經紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業機構也將隨之迎來一輪行業整合。隨著企業間的優勝劣汰、合並、重組,開發企業自身發展目標和開發戰略也將放在這個大局中加以調整,開發企業將更加注重開發產品的品質,提供差異化的產品,以期在市場競爭中佔據優勢地位。
在供需雙方的作用下,開發企業會采取進一步降價的措施,以期盡快回籠資金,短期內房價下調將成定局。