房地產市場的景氣下降、量減價跌，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發一系列的風險：

　　一是利率上調、房價下跌引發的支付能力較差的已購房群體的『斷供』風險。美國次貸危機，就是從2004年7月到2006年6月，美聯儲為抑制通脹連續17次昇息，由此把數十萬個依靠『次級債』貸款購房的美國低信用家庭逼上了斷供、失房的絕路。而我國商業銀行個人住房按揭貸款餘額從2003年的3329億元上昇為2007年末的3.13萬億元，四年來貸款數額以年均75%的速度增長。根據國際經驗，住房按揭貸款的前三至五年是風險高危期。而過去四年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，『斷供』的風險加大。

　　二是開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及『爛尾樓』的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的『兩欠』問題可能爆發。

　　三是由於房地產市場低迷，投資下滑而反作用於宏觀經濟，經濟增長下滑的風險加大。

　　從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現。

　　在美國經濟衰退、國內經濟增長放慢、股市持續低迷的形勢下，2008年9月17日，央行下調貸款利率及中小銀行存款准備金率。從此次利率的下調可以看出中央在『保增長』和『控通脹』的關系上，保經濟增長被置於更加突出的位置。本次利率的下調對房地產市場的實質影響不大，但心理影響卻至關重要，各方均看好利率將進入下行通道，這對房地產市場是利好消息。隨著宏觀經濟形勢逐漸轉好，被抑制的多種需求，如快速城鎮化帶來的購房需求，收入增長引致的改善性需求，投資、投機需求，將進一步釋放。而由於2008年以來土地購置面積和新開工面積均出現明顯下滑的情況，必將影響一年半至兩年以後的房屋供應量，供求關系有可能進一步緊張。

　　此外，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在2006年推出的『90/70』政策實施後，從2006年下半年開始，許多樓盤的建設規劃都進行了相應的調整，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實，2009年，廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加，中低收入家庭住房困難問題會得到進一步解決。