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我國商業銀行個人住房按揭貸款餘額從2003年的3329億元上昇為2007年末的3.13萬億元,4年來貸款數額以年均75%的速度增長。
根據國際經驗,住房按揭貸款的前3-5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項,在利率上調和房價下跌的情況下,"斷供"的風險加大。
開發企業資金鏈斷裂,將導致房地產開發貸款出現償付危機以及"爛尾樓"的出現,進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的"兩欠"問題可能爆發。
從長期看,隨著宏觀經濟形勢的轉好,房地產市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現。此外,隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市,中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。
2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。
另外,隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實,2009年,廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加。
藍皮書指出,由於宏觀經濟增速趨緩、價格漲幅較大,城鎮居民和農村居民收入增速都將顯著低於2007年。據預計,2008年和2009年城鎮居民實際人均可支配收入和農村居民實際人均純收入將繼續增長。