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在我國的GDP增速在近年來首次降到10%的情況下,天津GDP在今年前三季度依然保持了16%的高速增長。08年前三季度,天津市GDP爲4623.93億元,相比07年前三季度天津GDP3601.30億元,淨增量爲1022.63億元,名義增速28.4%;按可比價格計算,增長16.4%,增長速度位於全國前三位。其中濱海新區生產總值完成2275.09億元,增長23%,對全市起到了明顯的拉動作用。
天津房地產市場成交量今年第三季度天津商品住宅共成交104萬平米,比起去年第三季度接近350萬的成交量下跌了70%,比起近年第二季度也環比降低了28%。第三季度是去年全年成交量最高的季度,而今年是目前三個季度中成交量最小的一個。成交量在第三季度劇降,除了消費者持幣觀望的原因,奧運會舉行和金融危機也起到一定的影響。
天津房地產市場成交價格今年第三季度天津商品住宅成交均價爲6770元/平米,比今年第二季度均價7140元下降了5%,比去年第三季度均價6250元增長了8%。天津季度均價近年來首次呈現環比上的下跌。
天津區縣房地產市場今年第三季度,中心城區共成交商品住宅24.9萬平米,環比下降了22.7%,同比下降了77.9%,成交量在全市總成交量中佔23.9%,比例縮小明顯。中心城區成交均價爲10426元/平米,與第二季度持平,同比上漲22.9%,中心城區價格較其他區域更爲堅挺,其中今年上市的高檔房源提升了區域房價。
環城四區成交商品住宅32.4萬平米,環比下降了28.3%,同比下降了56.7%。環城四區成交均價爲6572元/平方米。環比降幅達到了9.5%,降幅較其它區域更大,這由於該區域內房源供應量大而集中,競爭更加激烈。
遠郊區縣成交商品住宅26萬平米,,環比下降了7.5%,同比下降了53.9%。遠郊區縣成交均價爲3729元/平方米,環比下降了5.5%,同比上漲了10%。由於遠郊區縣成交均價較低,所以相對比較穩定。
濱海新區成交商品住宅20.9萬平米,環比降幅爲45.1%,同比降幅達到了79.6%。濱海新區成交均價爲6502元/平米,環比下降1.2%,同比上漲12.5%。濱海新區成爲天津成交量降幅最大的地區,這是由於濱海新區投資性購房比例大,預期不明使得投資性需求轉爲觀望。
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