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1990-1989年 中央對經濟過熱進行調控,但出現"硬著陸"
1998-1997-1998年亞洲金融危機衝擊
2008年"次貸危機"衝擊和國家宏觀調控
點評專家:汪同三中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長
20世紀90年代以來,我國宏觀經濟運行先後出現了三次經濟增速下降,2008年我國出現經濟增長放緩,既是宏觀調控措施作用的結果,更主要是受外部衝擊的影響。
美國"次貸危機"影響蔓延加深,對我國經濟產生了一定的影響,外部需求減弱。
藍皮書指出,2009年,房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望,開發企業將會迎來一輪"洗牌",供需雙方作用下,房價面臨進一步回調。
2009年將延續2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向後推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹慎。
另外,需求難以啟動,供給方資金鏈緊張,部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險,房地產開發企業會迎來一輪"洗牌"。
企業因競爭壓力大,將更加注重開發產品的品質,提供差異化的產品,以期在市場競爭中佔得優勢地位。
在供需雙方的作用下,開發企業會采取進一步的降價措施,以期盡快回籠資金,短期內房價下調將成定局。
在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下,加之從緊的貨幣政策作用,容易引發一系列的風險。