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他們中的言論領袖把一切希望寄託於政府,要求居民只能擁有一套房,要求政府建經濟適用房。至少對於後者,政府似乎也開始這麼做了,據說經適房要達到市場供應量的30%。但姑且不論經適房有戶籍、收入等嚴格限制,而且還有五年內不能上市、未來70%溢價歸政府的規定,不僅月收入只有上千元的廣大外來農民工連最低標準的經適房也買不起也沒資格買,就是親愛的白領們運氣好抽籤買到了中意的經適房,我也要告訴你你在鑽進自己設下的圈套、在上自己的當!因爲根據70%溢價歸政府的規定,如果你以商品房一半的價格買下經適房,未來商品房只要漲20%就可以把你的那點收益全部抵消;未來房價漲30%,你今天的經適房價格就必須是商品房價的30%;如果未來房價漲40%,你買的經適房價格只能是商品房價的6.7%才合算!這是一道簡單的算術題,每個有小學畢業數學訓練的人都會列方程並解答。只是我們太多的人不用頭腦去思考,而是用屁股指揮腦袋!(以上算法,是按購買同等面積住房來算。如果按含按揭貸款在內的錢總數一樣,那麼買經適房的面積將會大於買同地段商品房的面積,到時經適房的收益比商品房還要高出乘以A除以B的係數--價格比即是面積反比,那時,如果今天經適房價格是同等地段商品房的一半,未來商品房價升值75%時,經適房的淨收益與商品房同。越升值,經適房越不合算。當然,如果房屋貶值或升值75%以下,則購買經適房合算。從工資、貨幣的剛性增長角度看,買房的時間越長,經適房淨收益逐年下降。另外,經適房由於品質、密度、物業服務、居住人羣等原因,到時能否賣上同地段商品房的價格,也是要打一個問號的。)
中國正處在中外歷史上前所未有的城市化進程中,日本、新加坡、中國香港這樣一些城市型政府和城鄉差別不大的國家和地區的住房政策都不適用於中國。要想解決好中國人的住房問題,關鍵字只有四個:權利自由。城中村、城郊的農民有在自己土地上蓋房用於出租或出售的自由;任何公民有權利購房出租或出售的自由;低收入羣體有權利要求政府提供最低限度的廉租房保障(而不是目前的以經適房、兩限房之類爲主);新進城農民享受不到政府廉租房待遇,也出不起高額的房租,他們有在“無主地”上自建窩棚世代居住的自由……那時候,房價該是什麼樣就是什麼樣,無需政府左一手用土地擡高房價右一手裝模作樣用經適房打壓房價(因爲購買資格的嚴格限制,其價格對商品房市場的影響其實很小)。不強制,保障市場最大的自由,就是社會最大的文明最大的福利保障。據說1950年的時候,上海棚戶區的居民占上海人口的四分之一強。未來的中國城市,還要從活躍的房屋租賃市場、從無數大大小小的“貧民窟”中崛起,我們惟有“理性面對”,而不是“憤青面對”或者“理想面對”,方爲正道。一個人30歲以前不憤青,他的心靈有病;30歲以後還只是憤青,他的頭腦有病。
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