我認爲目前降息會對刺激內需會有一些作用,因爲政府擬以它結合財政政策,通過擴大政府支出、減稅等手段來擺脫經濟的蕭條。
其二,大幅降息會提振對經濟景氣的預期。據相關經濟學者估計,在一系列的財政政策和貨幣政策作用下,明年GDP增長率可望保持在9%-9.5%之間,因爲只有這個幅度才能保證就業。
目前中央救經濟的兩大目標:保持經濟增長、降低失業率。在經濟緊縮週期降低失業率成爲首要考慮,因爲不解決就業,不光是不可能通過提振消費來提振經濟,社會穩定也將存在大問題。
雖然降息未必會直接讓實體經濟受益,因爲銀行考慮到風險仍然可能惜貸,但降息能夠帶來明確的預期,降息可以減少經濟下行期的痛苦。這次降息相當於一次性下調4次27個基點的利率,同時通過下調存款利率向市場釋放數千億元的資金,這些錢總會流入經濟體,產生潤滑作用。因此這次大幅降息也將對全球經濟危機下的中國經濟下滑起到一定阻尼作用。
就對房地產業的影響來看,因爲我們知道目前導致房地產市場低迷的主要因素是經濟景氣預期低迷下的消費需求萎縮,其中又主要是投資需求和準投資需求萎縮。經濟景氣預期的提升對刺激投資性購房需求具有大的影響。但這種影響的顯效會有一定遲滯,估計要到2009年下半年纔會對樓市的消費增長帶來顯效影響。
其三,央行再度調降“雙率”表明貨幣政策已經轉向,對2009年樓市的交易量將起到一定的實效推高作用。
中央已經出臺了4萬億的大規模投資計劃,今天的利率、存款準備金率的大幅下調,一方面對股市、樓市的穩定具有提振信心作用,同時對房地產企業來說能大幅降低資金成本,使開發商在與消費萎縮的抗衡中獲得更多的時間;而對於購房消費者來說,降息可降低供房負擔,同時流動性或被的增加,加上對未來即將到來的通貨膨脹的預期,將分流較大部分資金流向房地產業,因此目前大幅降息將對2009年樓市的交易量起到一定的實效推高作用。