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日期利率(%)每月還款額(元)
9月16日前7.83(8.5折) 3773.78
9月16日7.74(8.5折) 3751.16
10月9日7.47(8.5折) 3683.70
10月30日7.20(8.5折) 3616.86
4.284(7折優惠新政) 3105.25
相隔不到一個月時間,央行昨日(26日)再次降息,而且此次降息幅度達到驚人的108個基點。5年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%,公積金利率降54個基點至4.05%。考慮到首次購買普通商品房還將享受7折優惠的新政,對於部分購房者來說,商業房貸利率僅僅只有4.284%。這也是從1998年房改後居民開始自己購買商品房以來,居民購房貸款利率的最低水平。
50萬20年房貸年省8000元以50萬元20年貸款計算,在等額本息償還方式下,按照大部分銀行執行的商業貸款利率8.5折計算,9月16日降息前每月應還款3773.78元;這次大手筆降息之後還款額大幅下降到了3355.27元。由於銀行貸款從一年年初開始調整,也就是說,明年還款和今年相比,一個月將少還近420元。
事實上,對於新近購買普通商品房的購房者來說,實惠還不止如此。
在10月22日公布的房產新政顯示,『金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍。』這樣算來,經過最近的連續四次降息之後,首次購買普通商品房的居民,其長期商貸利率的70%僅僅只有4.284%,這與公積金利率的水平幾乎相當,並遠遠低於2004年10月29日宏觀調控開始第一次加息前的房貸利率,那時的最低房貸利率為5.04%。