准備提前還款的房貸者 適合『等額本金』還款方式
對於剛准備加入『房貸大軍』的客戶,還款方式的選擇也很重要。目前銀行主要有兩種還款方式:等額本息和等額本金。
這兩種還款方式各有優劣,前者盡管利息總額較大,但由於前期還款較少,主要適合收入穩中有昇、經濟條件不允許前期投入過大的家庭。後者盡管前期還款量大,但是貸款人本金歸還得快,適合准備提前還款的人群。同時,那些年紀已上了40歲的房貸客戶,為了緩解以後的還款壓力,也適合選擇等額本金的還款方式。
還貸年限已超一半 提前還款意義不大
降息後提前還貸有講究。還房貸之前,最好算一筆賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。
大多數購房者的貸款期限都為五年以上,如果提前還貸采用縮短貸款期限的方法,提高每月還款額,就可以有效減少利息支出。這樣做,既不需要佔用大量的資金,也不會影響投資計劃,節省的利息還比單純抵充本金的方法更多。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了,而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。
還貸小貼士
A、用足公積金貸款。
B、月供不能超過家庭月淨收入的40%,經濟不景氣的話,最好不要超過家庭月收入的20%。
C、要儲備至少6個月的房貸資金,以備不時之需。
D、要多選擇幾家銀行,多問一些產品,讓銀行為自己做房貸還款的測算,尤其要關注公積金的貸款額度、利率的優惠程度、提前還貸的約定、氣球貸、隨貸隨還等產品的了解等,可以節省利息,保留一些投資機會。據《今日早報》